4,5 Zimmerhaus mit separatem Rustico zum Ausbauen / maison de 4,5 pièces avec rustico à rénover

6546 Cauco, Via Valegia 32
Region: Val Calanca
Surface du terrain: env. 1786 m2
Surface habitable: env.100 + 90m2 Rustico
Volume: env. 536 m3 + 293 m3 Rustico
Étages: 2 Rustico aussi 2 étages
État: bon Rustico à rénover
Deuxième résidence: à vérifier
Chauffage: cheminée + chauffage central au mazout
Parking: 2-3 à côté du terrain
Situation: très ensoleillée et calme
Vue: vue magnifique sur les montagnes
Shopping: Grono
Transports publics: 200 m
Distance jusqu'à la ville la plus proche: 25 km
Distance de l'autoroute: 16 km

Description

Cet immeuble de 4½ pièces avec un Rustico séparé à rénover se trouve dans un endroit très ensoleillé et calme du village de Cauco, dans la belle vallée de Calanca, à la Via Valegia 32.

La maison est divisée comme suit: au 1er étage se trouvent le salon, la cuisine ouverte, deux chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire. Au rez-de-chaussée, il y a une autre chambre avec WC/douche. Elle est actuellement utilisée comme salle de musculation. Deux grands caves avec chauffage et grand chauffe-eau de 200 litres au même niveau et facilement accessibles de l'extérieur. Une partie des murs a été isolée au cours des dernières années, ce qui se remarque surtout dans le salon lorsque le feu de la cheminée est allumé. La maison se trouve dans un bon état d'entretien. Dans la partie extérieure, il y a beaucoup d'espace pour stocker du bois.

La maison est entourée d'un grand jardin et juste à côté, il y a un grand Rustico à rénover qui offrirait une surface habitable supplémentaire d'env. 90 m2. Il y a suffisamment d'espace pour prendre un bain de soleil, faire des grillades avec des amis ou aménager un potager.

De tous les côtés, on a une vue magnifique sur les montagnes. On trouve la tranquillité absolue d'un vallon intact. On peut donc faire différentes randonnées ou excursions à vélo. Le téléphérique Arvigo-Braggio est à seulement 4 km. C'est l'endroit idéal pour passer des vacances ou pour ceux qui cherchent un lieu de travail à domicile calme.

Le terrain est également bien accessible en voiture en hiver. On peut garer la voiture juste à côté du terrain. Le village de Grono avec ses commerces et l'autoroute A13 sont à 16 km. Bellinzona Nord est à env. 30 minutes. Die Städte Locarno und Locarno mit ihren Seen sind 50 Minuten entfernt.

Das Haus kann man zu Fr. 480?000.-- und das Rustico alleine für Fr. 95?000.--erwerben.

Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage
schöne Bergsicht
großer Umschwung
Zugang auch im Winter

Lage | Umgebung

6546 Cauco, Via Valegia 32
Region: Val Calanca
Grundstücksfläche: ca. 1786 m2
Wohnfläche: ca. 100 + 90m2 Rustico
Bauvolumen: ca. 536 m3 + 292 m3 Rustico
Stockwerke: 2 Rustico auch auf 2 Ebenen
Zustand: gutes Rustico, ausbaufähig
Zweite Wohnung: noch zu klären
Heizung: Cheminée und Ölheizung
Parkplätze: 2-3 in der Nähe des Hauses
Lage: sehr sonnig und ruhig
Aussicht: wunderbar, auf die Berge
Shopping: Grono
Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m
Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km
Entfernung zur Autobahn: 16 km

Beschreibung des Objektes

Dieses 4 ½-Zimmer-Haus mit separatem Rustico befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Cauco, in der wunderschönen Val Calanca, in der Via Valegia 32.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im 1. Stock befinden sich das Wohnzimmer, die offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit WC/Dusche. Zwei große, beheizte Kellerräume mit einer großen 200-Liter-Heizkessel befinden sich auf der gleichen Ebene und sind von außen leicht zugänglich. Einige Wände wurden in den letzten Jahren isoliert, was besonders im Wohnzimmer auffällt, wenn der Kamin angezündet ist. Das Haus ist in gutem Zustand und gut gepflegt. Draußen gibt es viel Platz, um Holz zu lagern.

Das Haus ist von einem großen Garten umgeben und gleich daneben befindet sich ein großes Rustico, das erweitert werden könnte, um weitere 90 m2 Wohnfläche zu schaffen. Hier gibt es viel Platz, um die Sonne zu genießen, mit Freunden zu grillen oder einen Gemüsegarten anzulegen.

Von allen Seiten hat man eine wunderbare Aussicht auf die Berge. Man findet die absolute Ruhe einer unberührten, unberührten Landschaft. Es gibt verschiedene Wander- und Radwege. Die Seilbahn Arvigo-Braggio ist nur 4 km entfernt. C'est l'endroit idéal pour passer des vacances ou pour ceux qui cherchent une maison-bureau tranquille.

La propriété est facilement accessible en voiture même en hiver. Il est possible de garer votre voiture juste à côté de la propriété. Le village de Grono avec ses magasins et l'autoroute A13 se trouvent à 16 km. Bellinzona Nord est à environ 30 minutes. Les villes de Locarno et Locarno avec ses lacs se trouvent à 50 minutes.

Vous pouvez acheter la maison pour Fr. 480?000.-- et la ferme pour Fr. 95?000.--.

Highlights

situation très ensoleillée et tranquille
belle vue sur les montagnes
grande zone environnante
accès même en hiver