Chalet traditionnel avec restauration et deux logements sur un grand terrain

Surface habitable161 m²

Prix de l'objetCHF 935'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Lien externe

Localisation

7013 Domat/Ems

Caractéristiques

Référence

338fb7f5-4ee8-11f1-8fa4-069ae14c7a06

Disponibilité

Immédiatement

Année de construction

1946

Dernières rénovations

2000

Nombre de niveaux du bien

Surface terrain

553 m²

Surface habitable

161 m²

Surface utile

425 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Dans un emplacement attrayant de Domat/Ems, une opportunité rare s’offre aux investisseurs, promoteurs ou utilisateurs visionnaires. Ce chalet historique datant de 1946 séduit par sa polyvalence exceptionnelle et son potentiel de développement considérable sur un terrain spacieux.

La propriété est actuellement en pleine phase de transformation. Suite à un dégât des eaux, le restaurant au rez-de-chaussée et l’appartement au premier étage ont déjà été démolis et transformés en état brut. Les acheteurs ont ainsi la possibilité de redessiner les espaces selon leurs propres souhaits et concepts d’utilisation. L’

appartement du grenier et d’autres espaces commerciaux sont actuellement loués et génèrent des revenus réguliers. Le bâtiment est partiellement enterré et dispose de zones de stockage pratiques ainsi que d’un local technique et d’une buanderie séparés.

Un avantage particulier de cette propriété réside dans sa technique de bâtiment durable déjà existante. La pompe à chaleur installée en 2000 avec forage de sonde géothermique constitue une base énergétique solide et tournée vers l’avenir. Différentes perspectives attrayantes s’offrent

pour le développement futur: d’une part, la possibilité de conserver et de revitaliser le caractère existant du chalet par une rénovation complète. D’autre part, le terrain spacieux offre un potentiel pour une construction entièrement nouvelle et une positionnement moderne de la propriété. Les propriétaires sont ouverts à différentes idées d’utilisation et attendent avec impatience des concepts innovants pour le développement futur de cette propriété unique.

Cette propriété vous offre les points forts suivants:

Grand terrain avec potentiel de développement
Chalet historique avec de multiples possibilités d’utilisation
Surfaces de restaurant et d’habitation déjà en état brut
Appartement en location au dernier étage et espaces commerciaux
Pompe à chaleur durable avec forage de sonde géothermique
Sous-sol partiel avec espace de rangement, technique et buanderie
Emplacement attractif avec une bonne accessibilité
Options intéressantes pour la rénovation ou la construction
Parking pour jusqu’à trois véhicules

La commission d’intermédiation n’est pas incluse dans le prix de vente. Ne

manquez pas cette occasion unique et contactez-nous pour plus d’informations et pour un rendez-vous de visite sur place!

In attraktiver Lage von Domat/Ems eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Selbstnutzer. Das geschichtsträchtige Chalet aus dem Jahr 1946 überzeugt durch seine aussergewöhnliche Vielseitigkeit sowie durch das erhebliche Entwicklungspotenzial auf einem grosszügigen Grundstück.

Die Liegenschaft befindet sich aktuell in einer spannenden Transformationsphase. Nach einem Wasserschaden wurden das Restaurant im Erdgeschoss sowie die Wohneinheit im ersten Obergeschoss bereits fachgerecht rückgebaut und in den Rohbauzustand versetzt. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Flächen individuell nach eigenen Vorstellungen und Nutzungskonzepten neu zu gestalten.

Die Dachgeschosswohnung sowie weitere Gewerbeflächen sind derzeit vermietet und generieren laufende Erträge. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über praktische Lagerflächen sowie einen separaten Technik- und Waschraum.

Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der bereits vorhandenen, nachhaltigen Gebäudetechnik. Die im Jahr 2000 installierte Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung bildet eine solide und zukunftsorientierte energetische Grundlage.

Für die weitere Entwicklung bestehen unterschiedliche attraktive Perspektiven: Einerseits bietet sich die Möglichkeit, den bestehenden Charakter des Chalets durch eine umfassende Sanierung zu erhalten und neu zu beleben. Andererseits eröffnet das grosszügige Grundstück Potenzial für einen kompletten Neubau und eine moderne Neupositionierung der Liegenschaft. Die Eigentümerschaft zeigt sich offen gegenüber verschiedenen Nutzungsideen und freut sich auf innovative Konzepte zur Weiterentwicklung dieses besonderen Objekts.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

Grosszügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Historisches Chalet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Restaurant- und Wohnflächen bereits im Rohbauzustand
Vermietete Dachgeschosswohnung und Gewerbeflächen
Nachhaltige Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung
Teilunterkellerung mit Lager-, Technik- und Waschraum
Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit
Interessante Optionen für Sanierung oder Neubau
Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge

Das Honorar für die Vermittlungsleistung ist nicht im Verkaufspreis enthalten.

Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!

Commodités

Environnement

Enfants bienvenus

Extérieur

Balcon(s)
Parking

Vue

Panoramique

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