GRANDE PROPRIETE AUX PORTES DE BULLE-RARE ET UNIQUE

Grande propriété familiale avec double logement

À seulement 10 minutes de Bulle, cette propriété construite en 2006 offre un équilibre rare :
volume, indépendance, terrain, rentabilité et potentiel futur.

Implantée sur plus de 5’200 m², elle propose plus de 245 m² habitables répartis en deux logements indépendants, un atout stratégique pour :

• Habitation principale + rendement locatif
• Famille multigénérationnelle
• Activité indépendante à domicile
• Investissement patrimonial intelligent

Ce qui fait réellement la différence

• Séjour cathédrale lumineux avec poêle à bois
• Véranda utilisable toute l’année
• 4 chambres, 4 salles d’eau
• Pompe à chaleur géothermique
• Garage 3 voitures + 5 places extérieures
• Terrain rare offrant intimité et liberté

Un environnement naturel, dégagé, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des axes.

Une logique d’investissement claire

Le bien est sorti de la LDFR.
Les parcelles attenantes totalisent plus de 3’800 m² en zone agricole.

Aujourd’hui, elles sont valorisées prudemment.
Demain, si elles deviennent constructibles, le potentiel de plus-value sera significatif.

En attendant, vous bénéficiez :

• D’un espace exceptionnel
• D’une vraie indépendance
• D’un coût mensuel maîtrisé
• D’un bien déjà rentable

Soyons pragmatiques

À CHF 1’680’000.– pour 2 logements + 5’200 m² de terrain,
à 10 minutes de Bulle, le rapport surface / potentiel / prix est cohérent.

Ce bien s’adresse à :

• Une famille cherchant espace et indépendance
• Un investisseur long terme
• Un profil entrepreneurial

Emplacement stratégique

• 10 min autoroute
• 12 min Bulle
• 25 min Fribourg
• 50 min Lausanne

Campagne, calme, mais connecté.

Ce n’est pas une maison “carte postale”.
C’est un bien stratégique, solide, avec potentiel réel.

Une visite permet de comprendre sa valeur.

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Grosszügige Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten – Nähe Bulle

Nur 10 Minuten von Bulle entfernt bietet diese 2006 erbaute Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Renditepotenzial und grossem Grundstück (über 5’200 m²).

Die rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei unabhängige Wohnungen – ideal für:

• Eigennutzung mit Mieteinnahmen
• Mehrgenerationenwohnen
• Selbstständige Tätigkeit von zu Hause
• Langfristige Investition

Highlights:

• Heller Wohnbereich mit Kathedraldecke & Holzofen
• Ganzjährig nutzbare Veranda
• 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
• Geothermische Wärmepumpe
• Garage für 3 Fahrzeuge + Aussenparkplätze
• Ruhige Lage ohne direkte Nachbarn

Die Immobilie liegt ausserhalb der LDFR und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ein vielseitiges Objekt mit Substanz – eine Besichtigung lohnt sich.

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Spacious Property with Two Units – Near Bulle

Just 10 minutes from Bulle, this 2006-built property offers a rare combination of space, flexibility and long-term potential, set on over 5,200 m² of land.

With nearly 250 m² of living space divided into two independent units, it is ideal for:

• Primary residence with rental income
• Multi-generational living
• Home-based business
• Long-term investment

Key features:

• Bright cathedral-style living room with wood stove
• Year-round veranda
• 4 bedrooms, 4 bathrooms
• Geothermal heat pump
• 3-car garage + outdoor parking
• Quiet, private setting

The property is no longer subject to agricultural restrictions and offers additional development potential.

A solid, versatile opportunity worth discovering.