Maison double on sale in Pully - 184 m²

Situé dans la commune très recherchée de Pully, au sein d’une résidence exclusive de seulement 6 lots, ce duplex d’exception construit en 2005 séduit par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs privilégiés et son environnement calme et sécurisé.

Bénéficiant d’un emplacement central et pratique, l’appartement permet de rejoindre à pied le centre du village, ses commerces, la gare de Pully-Sud, ainsi que les rives du lac et les quais d’Ouchy. Lausanne est accessible rapidement et le quartier est parfaitement desservi par les transports publics.Le Collège Champittet se situe à environ cinq minutes à pied. D’

une surface habitable d’environ **184 m²** (surface pondérée d’environ 200 m²), le bien se développe sur deux niveaux et propose une architecture contemporaine aux volumes ouverts, sublimée par de larges baies vitrées offrant une vue dégagée et spectaculaire sur les Alpes.

**Außenbereiche:**

Balkon und Terrasse mit insgesamt 32,5 m²
Privater Garten von etwa 110 m², ideal für ein Familienleben oder Entspannungsmomente in absoluter Privatsphäre

**Innenraum:**

_- Erdgeschoss / Obergeschoss – ca. 94 m²:_

Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Offene, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
Esszimmer
Büro / zusätzliches Schlafzimmer oder TV-/Bibliotheksraum
Gäste-WC

Schöne Deckenhöhe von 2,50 m, die Helligkeit und Raumgefühl verleiht

_- Untergeschoss / Gartenetzgeschoss – ca. 90 m²:_

2 große Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse
2 Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)

_- Anlagen und Leistungen:_

Keller von etwa 16-16,5 m² mit direktem Zugang
2 Innenparkplätze, zusätzlich zum Preis **(CHF 80 000.-)**

Qualitätsmaterialien und neuere Bauweise

**Verwaltungskosten: CHF 2 300.- / Quartal**

Un appartement clé-en-main avec jardin, qui offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et proximité immédiate des commodités, de la gare et du lac. **_Prix de vente: CHF 2'450'000_**