Maison with 9.5 rooms on sale in Elgg - 241 m²

La propriété située à la Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison jumelée à un étage, construite sur un côté (date de construction originale 1840), avec deux logements séparés. La maison est idéale pour une famille multigénérationnelle ou comme investissement attractif.

La rénovation complète de 2019-2020 a été réalisée avec professionnalisme et a inclus une modernisation complète des installations techniques, de l’enveloppe du bâtiment ainsi que des travaux de finition de haute qualité. La propriété combine ainsi un bâtiment ancien de style avec une infrastructure moderne et économe en énergie.

Plan

d’aménagement 4 pièces à l’étage supérieur

• Grand hall d’entrée avec espace de rangement
• salon
• 3 chambres
• cuisine
• Salle de bain avec douche, WC et lavabo

Appartement maisonnette 5.5 pièces

1er étage:

• vestibule
• Toilettes séparées
• chambre
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• cuisine

2ème étage:

• Grande salle de bain avec baignoire d’angle, douche, WC, double lavabo
• 3 autres chambres

Sous-sol/grenier:

• Deux buanderies avec machine à laver et sèche-linge
• Sous-sols avec deux chaudières électriques
• Sol en béton dans le grenier

environnement

• Jardin avec pelouse, arbustes, haie
• dur
• 3 places de parking
• Carport en construction en bois

Aperçu des investissements et des rénovations

1995-2017

• 1995: Installation de fenêtres en plastique à double vitrage, rénovation complète de l’appartement en duplex, rafraîchissement de toute la façade, remplacement du revêtement et du sol du porche, remplacement des volets
• 2005: Installation de parquet dans un appartement en duplex
• 2006: Installation d’une nouvelle porte d’entrée
• 2007: Réfection de la peinture de l’escalier
• 2011: Réfection du revêtement de sol en béton / asphalte devant la maison
• 2015: Remplacement porte de cave, remplacement lave-vaisselle Appartement duplex
• 2017: remplacement de 2 chaudières électriques, rénovation de la distribution électrique

2019-2020 (montant des investissements d’environ CHF 400 000.--)

• Enveloppe du bâtiment: nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technique: Installations électriques, chauffage, sanitaires entièrement nouvelles
• installation photovoltaïque
• Aménagement intérieur: Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, finitions
• Extérieur: Aménagement paysager professionnel, abri de voiture avec travaux de toiture et de zinguerie

2026

• pompe à chaleur

particularité

• L’installation photovoltaïque réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible: maison multigénérationnelle ou sous-location
• Disposition spacieuse
• Prêt à l’emploi – avec un potentiel de développement individuel

Conclusion

Cette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d’investissement durable, un espace de vie généreux et un emplacement de premier choix avec d’excellentes liaisons de transport. Que ce soit pour votre propre usage ou comme investissement, vous acquérez ici un morceau de qualité de vie. Prix de

vente Prix de vente

négociable CHF 1 695 000.--. Le prix de vente a été approuvé par la banque.