Charmant foyer dans un endroit calme et familial!

La propriété située à la Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison jumelée à un étage (construite en 1840) avec deux unités d’habitation séparées. La maison est idéale pour une famille de deux générations ou comme investissement attrayant.

La rénovation complète effectuée en 2019-2020 a été réalisée de manière professionnelle et a inclus une rénovation complète des installations techniques et de l’enveloppe du bâtiment ainsi que des travaux de finition de haute qualité. La propriété combine ainsi une structure de bâtiment historique avec une infrastructure moderne et écoénergétique.

Programme des espaces

4 pièces au rez-de-chaussée

• Grand vestibule avec débarras
• salon
• 3 chambres à coucher
• cuisine
• Salle de bains avec douche, WC et lavabo

5.5-Zi-Maisonnette-Appartement

1er étage:

• vestibule
• WC séparé
• chambre à coucher
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• cuisine

2ème étage:

• Grande salle de bain avec baignoire d’angle, cabine de douche, WC, double lavabo
• 3 chambres supplémentaires

Sous-sol/grenier:

• Deux buanderies avec machine à laver et sèche-linge
• Sous-sols avec deux chauffe-eau électriques
• Plancher au grenier

environnement

• Jardin avec pelouse, arbustes, haie
• terre battue
• 3 places de parking
• Carport en bois

Tableau des investissements et des travaux de

1995 à 2017

• 1995: Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l’appartement en duplex, façade entièrement repeinte, nouveau revêtement de la galerie et remplacement du sol, remplacement des volets
• 2005: Pose de parquet Appartement en duplex
• 2006: Installation d’une nouvelle porte d’entrée
• 2007: Escalier repeint
• 2011: Rénovation du revêtement de terrain dur / asphalte devant la maison
• 2015: Remplacement porte de cave, remplacement lave-vaisselle Appartement en duplex
• 2017: Remplacement de 2 chauffe-eau électriques, rénovation de la distribution électrique

2019-2020 (Investissement d’environ CHF 400 000.--)

• Enveloppe du bâtiment: Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technique: Installations électriques, chauffage, sanitaires entièrement neufs
• Installation photovoltaïque
• Aménagement intérieur: Cuisine et salle de bains neuves (appartement de 4 pièces), revêtements de sol, finitions
• Extérieur: Aménagement paysager professionnel, Carport avec travaux de tôlerie et de toiture

2026

• pompe à chaleur

Particularités

• L’installation photovoltaïque réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible: maison multigénérationnelle ou location partielle
• Aménagement généreux
• Utilisable immédiatement – avec un potentiel de développement individuel

Conclusion

Cette propriété soignée et modernisée offre une sécurité d’investissement durable, un espace généreux et une situation de premier choix avec un accès facile. Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement, vous y trouverez un morceau de qualité de vie.

Prix de vente Base de

négociation CHF 1 695 000.--. Le prix de vente a été vérifié par une banque.