Maison mitoyenne rénovée avec caractère!

La propriété située à la Gerbestrasse 12 à Elgg est une charmante maison à deux familles (construite en 1840) avec une façade unique et deux unités d’habitation séparées. La maison est idéale pour une famille de deux générations ou comme investissement attrayant.

La rénovation complète effectuée entre 2019 et 2020 a été réalisée de manière professionnelle et a inclus une rénovation complète des installations techniques et de l’enveloppe du bâtiment ainsi que des travaux de finition de haute qualité. La propriété combine ainsi une belle structure historique avec une infrastructure moderne et écoénergétique.

Programme des espaces

Appartement de 4 pièces au rez-de-chaussée

• Grand vestibule avec débarras
• Salon
• 3 chambres à coucher
• Cuisine
• Salle de bains avec douche, WC et lavabo

Appartement de 5,5 pièces en duplex

1er étage:

• Vestibule
• WC séparé
• Chambre à coucher
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine

2e étage: R/C:

• Grande salle de bains avec baignoire d’angle, cabine de douche, WC, double lavabo
• 3 autres chambres

R/C/sous-sol/grenier:

• 2 buanderies avec machine à laver et sèche-linge
• Caves avec 2 chauffe-eau électriques
• Plancher de grenier

Environnement

• Jardin avec pelouse, arbustes, haie
• Terrain en dur
• 3 places de parcage
• Abri en bois pour voiture

Aperçu des transformations et des investissements

1995-2017

• 1995: Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, transformation complète de l’appartement en duplex, façade entièrement repeinte, revêtement de la galerie et remplacement du revêtement de sol, remplacement des volets
• 2005: Installation de parquet dans l’appartement en duplex
• 2006: Installation d’une nouvelle porte d’entrée
• 2007: Peinture de l’escalier
• 2011: Rénovation du revêtement en dur devant la maison (asphalte)
• 2015: Remplacement de la porte de la cave, remplacement du lave-vaisselle dans l’appartement en duplex
• 2017: Remplacement de 2 chauffe-eau électriques, rénovation du réseau électrique

2019-2020 (Investissement d’environ CHF 400 000.--)

• Enveloppe du bâtiment: Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technique: Installation électrique, chauffage et sanitaires entièrement nouveaux
• Installation photovoltaïque
• Aménagement intérieur: Cuisine et salle de bains neuves (appartement de 4 pièces), revêtements de sol, finitions
• Extérieur: Aménagement paysager professionnel, abri pour voiture avec travaux de tôlerie et de toiture

2026

• Pompe à chaleur

Particularités

• L’installation photovoltaïque réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible: maison pour plusieurs générations ou location partielle
• Grande surface habitable
• Utilisation immédiate – avec potentiel de développement individuel

Conclusion

Cette propriété entretenue et modernisée offre une sécurité d’investissement durable, un grand espace de vie et une situation de premier choix avec un excellent accès. Que ce soit pour un usage personnel ou comme investissement – vous y trouverez un morceau de qualité de vie.

Prix de vente

Base de négociation CHF 1 695 000.--. Le prix de vente a été vérifié par une banque.