Grande terrasse ensoleillée plus cheminée dans la maison de terrasse exclusive près du Lindli

CARACTÉRISTIQUES DE HAUTE LUMINOSITÉ ET DE PERSONNALISATION

Imaginez-vous profiter de votre soirée sur une terrasse ensoleillée de 146 m² avec vue sur Schaffhouse, le Rhin et le Kohlfirst. Ce chalet de terrasse bien entretenu situé à la Furkastrasse 7 combine un grand espace de vie sur un seul niveau avec une surface extérieure rare, qui est extrêmement difficile à trouver dans une telle taille. L’appartement a été entièrement rénové depuis 2015 avec un investissement de plus de 230 000 CHF et est aujourd’hui en parfait état, prêt à être emménagé.

Salon et espace extérieur
Le salon et la salle à manger baignés de lumière, avec parquet en bois de cerisier, s’ouvrent directement sur la terrasse sur le toit impressionnante – un endroit idéal pour se détendre, prendre ses repas, faire des grillades et planter des fleurs. Le foyer crée une ambiance particulièrement cosy pendant les mois les plus froids. La terrasse de 146 m² orientée au sud et dotée d’un coin salon de jardin offre beaucoup d’intimité, du soleil du matin au soir et une vue imprenable sur la ville.?

Plan et agencement
Avec 4.5 pièces sur une surface habitable nette d’environ 124 m², cette propriété offre beaucoup d’espace pour les couples, les familles ou les célibataires exigeants qui aiment la grandeur. Tout est confortablement agencé sur un seul niveau; le sous-sol et la salle technique sont accessibles au même niveau, il n’y a pas d’escaliers à l’intérieur de l’appartement – idéal également pour les personnes âgées. La cuisine moderne (2009) avec revêtement en acier chromé, paroi arrière en verre, appareils de marque et plaque de cuisson de 2019 répond aux exigences actuelles en matière de design et de fonctionnalité. Deux salles de bains rénovées – une salle de bains/WC (2015) et une douche/WC (2024 entièrement rénovée) – complètent l’aménagement intérieur de haute qualité.?

Technologie, confort et énergie
La chaudière à gaz rénovée en 2019 avec chauffage au sol et thermostats assure une chaleur agréable avec une bonne efficacité énergétique. Un adoucisseur d’eau central augmente le confort au quotidien et protège les appareils et les installations sanitaires. La construction de 1983 a été entretenue et modernisée de manière continue, vous bénéficierez donc d’un état général solide et bien entretenu.?

Situation et accès
L’appartement se trouve dans le quartier résidentiel prisé de Buchthalen, un endroit calme et verdoyant, mais proche de la ville. Les écoles, le Rhin et le centre historique de Schaffhouse sont facilement accessibles à pied; la station de bus «Bruderhöfli» se trouve à quelques minutes à pied. Zurich est accessible en train ou en voiture en 40 minutes environ, ce qui rend le lieu attrayant pour les personnes qui travaillent à l’extérieur. Une place de parc individuelle et un parking extérieur privé sont déjà compris dans le prix et offrent un stationnement pratique directement devant la maison.

Bon à savoir
Depuis l’acquisition, plus de 230 000 francs ont été investis, ce qui souligne de manière convaincante le niveau actuel de développement et la préservation de la valeur à long terme. Idéalement, l’hypothèque existante peut être reprise, ce qui est un avantage dans un environnement de financement attractif.

Infrastructure et accessibilité

Crèche de Buchthalen: 383 m École
primaire de Zündelgut: 428 m École
secondaire de Buchthalen: 436 m Transports
publics: 160 m (arrêt de bus Bruderhöfli) Zone de
détente: 250 m (promenade au bord du Rhin, Lindli) Activités de
loisirs: env. 250 m
Ville de Zurich: 40 minutes (train ou voiture)
Aéroport de Zurich: 30 minutes en voiture Autoroute
allemande: 12 minutes

Qualité de vie sur la terrasse privée et spacieuse au soleil: 1 m

Toutes les indications sont approximatives

DIVISION DE L’ESPACE ET CONFORT D’HABITATION

Grande maison de 4,5 pièces avec terrasse sur un seul niveau

La maison de terrasse se distingue par une répartition des espaces bien pensée, avec une intimité optimale et des espaces de vie spacieux:

Dénomination et superficie des locaux:

• Hall d’entrée/vestibule avec vestiaire 5.6 m²
• Couloir 5.9 m²
• Chambre 1: 15.3 m²
• Chambre 2: 12.6 m²
• Chambre 3: 12.1 m²
• Salle de bains 1: 5.9 m²
• Salle de bains 2: 3.5 m²
• Salon avec cheminée et coin repas: 48.2 m²
• Cuisine: 10.3 m²
• Domesticité/Chauffage: 5.5 m² Surface habitable
  totale: env. 124 m²
• Terrasse ensoleillée avec vue sur le Rhin: environ 146 m2 avec des chaises longues, des bacs à fleurs, un jardin

NIVEAU ET QUALITÉ DE L’AMÉNAGEMENT

Construction et enveloppe du bâtiment

• Type de construction: Construction massive, maçonnerie, béton armé
• Toit: toit plat avec couverture en bitume, isolation, rénové en 1995
• Façade: maçonnerie apparente, porte d’entrée isolée
• Fenêtres: fenêtres en bois avec vitrage isolant, année de construction 1984, bon état
• Protection solaire: stores à lamelles avec commande par manivelle, auvent en tissu sur la terrasse et le coin salon
• Travaux de zinguerie: tôle CuTi (CuTi signifie cuivre-titane-zinc (CuTi-Zinc) dans le contexte de la construction, une alliage de haute qualité de zinc avec de faibles quantités de cuivre et de titane, utilisé principalement comme tôle résistante à la corrosion pour les toits et les façades. Il est durable, malléable et développe une patine naturelle)

Cuisine moderne et salle de bains

Cuisine (année de construction 2009):

• Front moderne en résine blanche
• Couverture en acier chromé avec panneau arrière en verre
• Cuisinière vitrocéramique (nouvelle 2019) avec hotte (2009)
• Four (nouveau 2023)
• Lave-vaisselle (nouveau 2021)
• Réfrigérateur (nouveau 2023)

Salle de bains 1 (rénovée en 2013, reconstruite après dégât des eaux en 2024):

• Douche au niveau du sol avec paroi de douche en verre
• Douche à pluie (nouvelle 2015)
• Radiateur de serviette (nouveau 2019)
• Complètement rénové avec des matériaux de haute qualité
• Robinetteries et sanitaires modernes
• Plaques céramiques de haute qualité

Salle de bains 2 (nouvelle 2015):

• Grand miroir
• baignoire
• WC et lavabo
• Radiateur à serviette

Chauffage et technique du bâtiment

• Chauffage: chauffage au gaz individuel Année de construction 2019 (neuf)
• Distribution: chauffage par le sol avec thermostats dans toutes les pièces
• Cheminée (2015) comme chauffage d’appoint confortable dans la zone salon/salle à manger
• Eau chaude: Chauffage de l’eau chaude par chauffage au gaz, chauffe-eau de 300l (2016)
• Adoucissement de l’eau: Installation centrale d’adoucissement de l’eau (2021)
• Électricité: spots encastrés dans le couloir et la cuisine, tableau de sécurité rénové en 2016, le reste datant de la construction,

aménagement intérieur

• Sol: parquet en bois de cerisier (2015) et carreaux en céramique
• Murs: revêtement en céramique et peinture anti-abrasion
• Plafond: Plâtre Blanc enduit Abrasion peinte
• Portes en placage de bois, peintes en blanc
• Armoire encastrée / Garde-robe dans l’entrée
• Grilles anti-insectes sur toutes les fenêtres et portes-terrasses (2020 et 2022)