Concevoir plutôt que simplement habiter Maison individuelle avec potentiel

Dans un endroit calme et ensoleillé à Erlinsbach, une maison individuelle de 4,5 pièces avec un beau jardin et un potentiel d'extension est à vendre! Vous pourrez profiter de votre temps libre sur la terrasse ombragée ou sur la pelouse entourant la propriété. Grâce à l'orientation optimale de la maison, le soleil brille de l'aube au crépuscule. Les amateurs de jardinage pourront réaliser leur rêve d'un jardin paysager sur le terrain de 554 m². En quelques pas, vous atteindrez le centre du village avec son jardin d'enfants, son école, son arrêt de bus et ses commerces. Le bois et la verdure environnante sont également à quelques minutes à pied, parfaits pour les promenades et les activités sportives. La propriété a une structure solide et a été bien entretenue, mais des investissements sont également nécessaires pour un nouveau propriétaire.

_Lieu
Jardin d'enfants 50 m, école 50 m, magasins 300 m
Arrêt de bus 350 m, gare d'Aarau 5,6 km, sortie d'autoroute T5 6 km
Situation proche de la nature: à proximité du bois pour les promenades et les activités sportives

_Programme des pièces
Rez-de-chaussée: entrée et couloir avec vestiaire, salon-salle à manger avec accès à la terrasse couverte ombragée et au jardin, cuisine fermée, une chambre, salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
Sous-sol: escalier et couloir, garage pour une voiture avec espace de rangement supplémentaire (ancien local à carburant), buanderie avec installations techniques, cave à vin

_Environnement et stationnement
Un garage au sous-sol
Terrasse couverte ombragée
Siège fixe près de la terrasse
Chemins d'accès à la maison et autour de la propriété
La propriété est entièrement clôturée
Grande pelouse avec des buissons, des arbres et des fleurs

_Possibilités d'extension
Le terrain se trouve dans la zone de construction W2 avec une distance de 4 mètres par rapport aux limites de la propriété dans toutes les directions. Dans la direction sud, il est possible de construire une extension d'environ 6 mètres de long sur toute la largeur de la maison.

Type de bien: Maison individuelle
Taux d'imposition 2025: 89%
Année de construction: 1957
État: Bien entretenu
Spécialités:
Situation centrale et pourtant calme
Grand et beau jardin
Potentiel de culture
Nombre de pièces: 4,5
Surface habitable nette: 90 m2
Superficie du terrain: 554 m2
Volume: 588 m3
Zone: W2
Distance petit/grand voisinage: 4m/4m
Hauteur du bâtiment / Hauteur de la toiture: 7m/10m
Salle de bains 1: Baignoire, WC et lavabo au rez-de-chaussée
Cave: Oui
Souterrain: Oui
Souterrain aménageable: Oui
Places de garage: 1
Chauffage: Chauffage à distance
Type de chauffage: Radiateurs
Nombre d'étages: 2
Lave-linge: Oui
Lave-vaisselle: Oui
Calme: Oui
Situation ensoleillée: Oui
Câble TV: Oui
Distance écoles: 0,05 km
Distance crèche: 0,05 km
Distance commerces: 0,3 km
Distance bus 0,35 km
Distance gare: 5,6 km
Distance autoroute: 6 km
Distance aéroport: 55 km
Disponible dès: immédiatement

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