Bâtisse villageoise de caractère - un ou plusieurs logements possible

Située dans la partie basse du village d’Allaman, cette bâtisse villageoise au charme incontestable se trouve à quelques minutes de la gare, du lac ainsi que des centres de Rolle et Morges.

Construite à la fin du 19ᵉ siècle sur une parcelle d’environ 380 m², la propriété a fait l’objet d’un entretien régulier au fil des années et d’une rénovation importante en 2016, permettant de préserver son authenticité tout en améliorant le confort général.

Composition actuelle
Réparti sur trois niveaux, l’immeuble se compose aujourd’hui :

• 2 appartements dans les étages,
• 2 chambres attenantes avec salle d’eau,
• 1 espace commercial au rez-de-chaussée, actuellement exploité en restaurant.

Le rez accueille le commerce entièrement équipé, prolongé par une vaste terrasse d’environ 170 m², offrant une belle opportunité pour une activité publique, artisanale ou de restauration.

S’ajoutent : une cave et une cave à vin totalisant environ 80 m², 8 places de parc extérieures ainsi que 2 box fermés.

Rendement et état locatif
Le commerce est occupé par un bail commercial en vigueur.
Le rendement sur fonds propres atteint 5,86 %, offrant une excellente opportunité d’investissement.

Potentiel d’aménagement exceptionnel
Les étages peuvent être facilement réunis en une seule habitation, créant ainsi une vaste logement traversant.
Il est également possible de rassembler l’ensemble avec le rez-de-chaussée pour former une grande maison villageoise avec terrasse et potentiel commercial annexe ou supprimé selon le projet.

D’autres scénarios restent envisageables :

• transformation en plusieurs logements avec près de 450 m² de SBP exploitables,
• maintien d’une activité commerciale au rez et habitation aux étages,
• mix rentabilité/résidence principale pour un propriétaire-investisseur

Une opportunité rare au cœur du village
Offrant une belle visibilité, beaucoup de charme et un large éventail de possibilités, cette bâtisse représente un bien rare, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un futur propriétaire.