Maison with 9.5 rooms on sale in Gailingen am Hochrhein - 212 m²

Un bien immobilier rare: charme historique, efficacité énergétique moderne et possibilités d’utilisation variées.

Située dans un cadre idyllique à Gailingen am Hochrhein, cette maison d’habitation rénovée avec amour date de 1875 et allie charme historique et confort de vie moderne.

Au cours d’une rénovation complète en 2011, le bien a été modernisé selon les normes KfW-70 et depuis lors, il a été entretenu et amélioré de manière continue et de haute qualité.
La propriété s’étend sur quatre étages, y compris le sous-sol, et comprend deux logements distincts.
Au rez-de-chaussée, il y a un appartement de vacances entièrement équipé et déjà établi avec succès. Il a été classé 4 étoiles par le Deutscher Tourismusverband (DTV) et offre à ses clients un confort de vie maximal dans un cadre attrayant.
Le grand appartement en duplex sur les étages supérieurs et le grenier séduit par ses poutres en bois apparentes, son ambiance chaleureuse et son balcon ensoleillé.
Un atout particulier est la location de vacances réussie, qui peut être reprise avec le mobilier, le site web existant (Alt-Gailingen.de), la structure de réservation, les contrats et les contacts avec les clients.
Cela offre la possibilité de générer immédiatement des revenus supplémentaires intéressants.
La propriété est également convaincante sur le plan technique. Le chauffage au gaz, la thermie solaire, le chauffage au sol et l’installation photovoltaïque installée en 2023 avec une puissance de 8,8 kW et une batterie de stockage de 7,4 kWh garantissent un approvisionnement énergétique durable.
La consommation annuelle d’électricité provenant du réseau public est d’à peine 300 kWh, et le propriétaire bénéficie en même temps d’une rémunération garantie pour l’électricité qu’il injecte dans le réseau.
La propriété est en excellent état et ne nécessite actuellement aucune réparation ou rénovation. L’offre est complétée par des possibilités de stationnement flexibles à proximité immédiate.
Une propriété exceptionnelle pour tous ceux qui souhaitent combiner charme historique, technologie moderne et une opportunité d’investissement attrayante dans l’un des endroits les plus prisés du Hochrhein.

Quelques particularités de cette propriété:
+ Maison d’habitation historique datant de 1875 avec une structure de construction préservée avec amour
+ Rénovation complète en 2011 selon les normes d’efficacité KfW-70
+ Deux logements complètement séparés – idéal pour l’utilisation personnelle et la location
+ Appartement de vacances établi avec mobilier, site web, système de réservation et clientèle établie
+ Installation photovoltaïque avec stockage sur batterie, chauffage solaire et chauffage au sol
+ Coûts énergétiques extrêmement faibles grâce à un concept énergétique durable
+ Prêt à être occupé et loué immédiatement – aucune rénovation ou restauration nécessaire
+ Emplacement résidentiel très recherché à proximité immédiate de la Suisse et de la ville de Schaffhouse
+ Possibilités d’utilisation variées en tant que maison individuelle, maison multigénérationnelle ou investissement
+ Substance de construction historique, technologie moderne de la maison et revenus locatifs en cours – cette combinaison est rare sur le marché.

Visitez le site web de cette propriété: https://immoleague.ch/immobilie?id=6118393
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