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Maison individuelle avec jardin paradisiaque - Aarau Rohr

Pièces5
Prix de l'objetCHF 1'100'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Grabenstrasse 8, 5032 Aarau Rohr

Caractéristiques

Référence
52c67aca-a461-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
A convenir
Sanitaire
1
Année de construction
1953
Dernières rénovations
2015
Pièces
5
Nombre de niveaux du bien
2
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Radiateur
Surface cave
20 m²
Indice d'utilisation du sol
0.5
Surface jardin
559 m²
Surface terrain
660 m²
Surface nette
120 m²
Volume
617 m³
Surface utile
165 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.

Maison individuelle indépendante avec un grand jardin paradisiaque

Cette maison individuelle indépendante séduit par sa situation calme mais centrale, à seulement quelques minutes de l'entrée de l'autoroute d'Aarau et du centre-ville. Elle se trouve sur un grand terrain de 660 m² et offre un jardin paradisiaque idyllique tout autour de la maison, idéal pour les familles, les amoureux de la nature ou pour tous ceux qui attachent de l'importance à la vie privée et à l'espace.

La surface habitable nette d'environ 120 m² est répartie sur deux étages et offre de nombreuses possibilités de conception et un potentiel d'extension future.

Au rez-de-chaussée, un salon et une salle à manger lumineux vous accueillent avec un accès direct à la terrasse couverte et au grand jardin. La cuisine ouverte spacieuse répond à tous les besoins et invite à cuisiner et à savourer des repas en commun. Deux chambres lumineuses et une grande salle de bains complètent l'offre de cette étage.

Au premier étage, deux chambres spacieuses supplémentaires et un grand grenier, actuellement utilisé comme espace de rangement, mais qui offre également le potentiel d'une extension future, par exemple pour une chambre supplémentaire ou un bureau, complètent l'offre.

Le sous-sol dispose d'une grande cave à voiture, d'une buanderie, d'un local technique avec WC, d'un espace de rangement et d'un local technique. Trois places de parking extérieures sont également disponibles devant la maison.

Cette maison combine un cadre de vie calme avec une situation centrale, un grand espace et un potentiel de conception individuel. Une opportunité idéale pour les familles à la recherche d'une maison individuelle avec caractère, un jardin paradisiaque et des possibilités d'extension.

Freistehendes Einfamilienhaus mit grossem Gartenparadies

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage - nur wenige Minuten von der Autobahneinfahrt Aarau sowie dem Stadtzentrum entfernt. Das Haus steht auf einem grosszügigen Grundstück von 660 m² und bietet ein idyllisches Gartenparadies rund ums Haus - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen.

Die Nettowohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten sowie Potenzial für zukünftige Erweiterungen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse und dem grossen Garten. Die offene, grosszügige Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere grosszügige Schlafzimmer sowie ein grosszügiger Estrichraum, der aktuell als Stauraum dient, aber auch das Potenzial für einen weiteren Ausbau bietet - beispielsweise für ein zusätzliches Zimmer oder Büro.

Das Untergeschoss verfügt über eine grosse Garage mit Platz für ein Fahrzeug, eine Waschküche, einen Technikraum mit WC, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum. Vor dem Haus stehen zusätzlich drei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Lage, grosszügigem Platzangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein freistehendes Zuhause mit Charakter, Gartenparadies und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Commodités

Etat
  • Très bon