Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Albinen - 163 m²

In Albinen steht eine interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft zum Verkauf, die durch ihre grosszügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Das ursprüngliche Haus wurde 1972 erstellt und 1977 und 1991 durch Anbauten erweitert. Aufgrund der Aufgabe der bisherigen Geschäftstätigkeit gelangt die Immobilie nun auf den Markt. Das Erdgeschoss wurde bisher als Schreinereibetrieb genutzt und bietet mit rund 90 m² plus zusätzlichen 17 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Denkbar sind beispielsweise eine Werkstatt, ein Atelier, Lagerflächen, Garagen oder weitere gewerbliche Nutzungen. Auch die oberen Geschosse bieten bemerkenswerte Flexibilität. Im 1. Obergeschoss stehen rund 83,2 m² Nutzfläche sowie 61,1 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über rund 103,6 m² Wohnfläche und wird durch einen grosszügigen Balkon mit ca. 46 m² ergänzt. Im 3. Obergeschoss stehen weitere rund ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Flächen wurden bisher unter anderem als Büro, Lager und Wohnraum genutzt. Eine teilweise Umnutzung weiterer Flächen zu Wohnraum ist baurechtlich grundsätzlich möglich, wodurch sich zusätzliche interessante Ausbau- und Entwicklungsperspektiven eröffnen. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit einer Abparzellierung vom anderen Hausteil. Dadurch könnte die Liegenschaft künftig vollständig unabhängig genutzt und veräussert werden. Im Zuge einer solchen Verselbstständigung wäre der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich. Eine spannende Gelegenheit für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe, Investoren oder Unternehmer, die grosszügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in Albinen suchen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Wohn- und Gewerbeliegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung. - This attractive residential and commercial property in Albinen offers generous space, flexible usage options and excellent development potential. The original building was constructed in 1972 and extended in 1977 and again in 1991. The property is now being offered for sale following the closure of the previous business operation. The ground floor was previously used as a joinery workshop and provides approximately 90 m² plus an additional 17 m² of usable space. It offers ideal conditions for a wide range of commercial uses, such as a workshop, studio, storage area, garages or other business activities. The upper floors provide further flexibility. The first floor offers approximately 83.2 m² of usable space and 61.1 m² of living space. The second floor comprises around 103.6 m² of living space and is complemented by a generous balcony of approximately 46 m². A further 55 m² of usable space is available on the third floor. These areas have previously been used as offices, storage and residential space. Under current planning regulations, a partial conversion of additional areas into residential space is generally possible, creating further attractive options for future development and refurbishment. Another advantage is the possibility of subdividing the property from the adjoining part of the building. This would allow the property to be used and sold independently in the future. In this case, a separate heating system would need to be installed. An exciting opportunity for tradespeople, business owners, investors and entrepreneurs looking for generous space, flexible use and development potential in Albinen. Discover the possibilities of this exceptional residential and commercial property during a personal viewing. - Cet intéressant immeuble résidentiel et commercial situé à Albinen séduit par ses surfaces généreuses, ses nombreuses possibilités d'utilisation et son potentiel de développement. Le bâtiment d'origine a été construit en 1972 puis agrandi en 1978 et en 1991. Il est aujourd'hui mis en vente à la suite de la cessation de l'activité