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Premier coup d'oeil
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Plan de situation 1
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Vue extérieure 9
Plan de situation 2
Visites virtuelles

Charmant gîte de 5 chambres avec beaucoup d’espace et de possibilités

Pièces5
Surface habitable226 m²
Prix de l'objetCHF 925'000.-
DisponibilitéA convenir
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Lien externe

Localisation

Römerstrasse Ost 5, 3296 Arch

Caractéristiques

Référence
5723348
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
2
Année de construction
1910
Dernières rénovations
2024
Pièces
5
Chambres
4
Nombre d'étage(s) total
4
Logement
1
Types de chauffage
Gaz, Bois
Installation chauffage
Radiateur
Surface terrain
911 m²
Surface habitable
226 m²
Surface habitable totale
226 m²
Surface nette
196 m²
Volume
1'660 m³
Surface utile
383 m²
Nombre de WC
3
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1 | inclus/-e(s)
Extérieur
5 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette ferme de caractère, située au cœur d’Arch, allie charme campagnard et espace généreux, ainsi qu’un potentiel d’utilisation multiple. La propriété séduit par sa structure solide, son état impeccable et les nombreuses rénovations effectuées au cours des dernières années. Avec beaucoup d’espace à l’intérieur comme à l’extérieur, cette maison est idéale pour les familles ou pour tous ceux qui souhaitent allier vie privée et flexibilité et liberté de création.

La bâtisse date de 1910 et a été constamment rénovée et entretenue au fil des ans. Les vastes dépendances, telles que l’étable, le tennis, les espaces de loisirs et de rangement, sont particulièrement remarquables et offrent de nombreuses possibilités de transformation et d’extension.

Rez-de-chaussée

Sous-sol

  • Grande cave à vin naturelle

Rez-de-chaussée

  • Hall d’entrée
  • Grande cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse
  • Grand salon avec poêle à bois et coin à manger séparé
  • WC invités
  • Grand couloir avec espace de rangement
  • Local de rangement et d’outils
  • Local de loisirs
  • Grande ancienne écurie
  • Tennis avec accès au premier étage
  • Jardin paradisiaque avec terrasse idyllique et cheminée-barbecue intégrée

Premier étage

  • Grande entrée avec accès au balcon
  • Trois chambres lumineuses
  • Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
  • Deuxième tennis avec très grande surface utilisable et potentiel d’extension supplémentaire

Cave à vin

  • Suite parentale aménagée avec très grande chambre
  • Salle de bains avec douche
  • Balcon avec vue imprenable sur l’Aar jusqu’au Jura

Extérieurs et parking

  • Grand jardin avec beaucoup d’intimité
  • Terrasse avec cheminée-barbecue
  • Balcon avec vue panoramique
  • Garage (inclus dans le prix de vente)
  • 5 places de parking extérieures (incluses dans le prix de vente)

Rénovations & Investissements

  • 1990: Nouvelle toiture de la maison d’habitation et du garage, rénovation des façades
  • 2020: Nouvelle cuisine, nouveaux revêtements de sol dans le salon, travaux de peinture au 1er étage, nouvelle salle de bains au 1er étage
  • 2022: Nouvelle installation de chauffage au gaz, cheminée incluse
  • 2023: Nouvelle clôture en bois extérieure

Cette ferme offre une combinaison rare de charme, d’espace, d’état impeccable et de potentiel de développement. Que ce soit pour une grande maison familiale, une solution intergénérationnelle ou une extension supplémentaire, de nombreuses possibilités s’offrent à vous dans un endroit calme et central à Arch.

Venez vous convaincre et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.

Nous serions ravis de vous conseiller!

Dieses charaktervolle 5-Zimmer-Bauernhaus im Herzen von Arch vereint ländlichen Charme mit grosszügigem Raumangebot und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren. Mit viel Platz im Innen- und Aussenbereich ist dieses Haus ideal für Familien oder für alle, die Wohnen mit Flexibilität und Gestaltungsfreiraum verbinden möchten  .

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910 und wurde über die Jahre laufend renoviert und unterhalten. Besonders hervorzuheben sind die grosszügigen Nebenflächen wie Stall, Tenn, Hobby- und Lagerräume, welche vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten bieten.

Raumaufteilung

Untergeschoss

  • Grosszügiger Naturkeller

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich
  • Grosse, offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Grosszügiges Wohnzimmer mit stilvollem Sitzofen und separatem Essbereich
  • Gäste-WC
  • Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe
  • Werkzeugraum
  • Hobbyraum
  • Grosser ehemaliger Stall
  • Tenn mit Verbindung ins Obergeschoss
  • Paradiesischer Garten mit idyllischer Terrasse und integriertem Cheminéegrill

Obergeschoss

  • Grosszügiger Vorraum mit Zugang zum Balkon
  • Drei helle Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC
  • Zweiter Tenn mit sehr grosser Nutzfläche und weiterem Ausbaupotenzial

Dachgeschoss

  • Liebevoll ausgebautes Dachgeschoss mit sehr grossem Elternschlafzimmer
  • Separates Badezimmer mit Dusche
  • Balkon mit unverbaubarer Sicht auf die Aare bis hin zum Jura

Aussenbereich & Parkierung

  • Grosszügiger Garten mit viel Privatsphäre
  • Terrasse mit Cheminéegrill
  • Balkon mit Weitsicht
  • Eine Garage (im Verkaufspreis inklusive)
  • 5 Aussenparkplätze (im Verkaufspreis inklusive)

Auffrischungen & Investitionen 

  • 1990: Neue Dacheindeckung Wohnhaus und Garage, Fassadenrevision
  • 2020: Neue Küche, Neue Bodenbeläge im Wohnzimmer, Malerarbeiten im 1. OG, Neues Badezimmer im 1. OG
  • 2022: Neue Gasheizung inklusive Cheminée
  • 2023: Neuer Holzzaun im Aussenbereich
  • 2024: Neues Garagentor

Dieses Bauernhaus bietet eine seltene Kombination aus Charme, Raum, gepflegtem Zustand und Entwicklungspotenzial. Ob als grosszügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Ausbau – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in ruhiger, zentraler Lage von Arch.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Commodités

Environnement
  • Village
  • Verdoyant
  • Commerces
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Enfants bienvenus
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Banc de jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Réduit
  • Grange
  • Parking
  • Garage
  • Barbecue-cheminée
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • WC séparés
  • WC visiteurs
  • Economat
  • Cave
  • Réduit
  • Double vitrage
  • Traversant
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Baignoire
  • Douche
Sol
  • Carrelage
  • Stratifié
Etat
  • Bon
Ensoleillement
  • Optimal
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée
  • Vue lointaine

Distances

 
Transports publics
304 m
6'
6'
2'
Ecole primaire
631 m
12'
12'
8'
Commerces
268 m
7'
7'
2'
Restaurants
287 m
6'
6'
2'