Opportunité rare dans l’Engadine. Rareté – Unité d’habitation de caractère avec grande terrasse ensoleillée, orientation sud et vue imprenable

Scuol

7546 Ardez est une commune du district de l’Engiadina Bassa/Val Müstair, dans le canton des Grisons. La population de la commune politique de Scuol a diminué de -0.3% par an en moyenne sur les cinq dernières années, pour atteindre 4 546 habitants (état au 31 déc. 2024). Le taux d’imposition est de 10.8% (canton: 10.2%). Pour les cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle moyenne de 0.4% par an, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0.3% (état au 1er juin 2025). Les prix de l’immobilier ont augmenté de +46.2% sur les cinq dernières années (canton: +34.9%).

Ardez

Ardez, dans l’Engadine inférieure, séduit par son charme de village roman, sa nature impressionnante et ses possibilités de loisirs tout au long de l’année. Que ce soit pour faire de la randonnée sur la Via Engiadina, du vélo dans la région du parc national, du ski dans la région voisine de Scuol-Motta Naluns ou pour se détendre dans l’une des régions les plus préservées de Suisse, Ardez allie activité alpine et tranquillité, authenticité et qualité de vie élevée. La proximité du parc national suisse et de la réserve de biosphère de l’UNESCO fait de la commune une destination particulièrement attrayante pour les amoureux de la nature et des montagnes.

Ardez n’est pas une simple station de vacances, mais un lieu de retraite au charme particulier dans l’Engadine inférieure, avec caractère, authenticité et accès direct aux pistes de ski, aux randonnées, aux vélos, à la nature et au parc national. Pour ceux qui recherchent la tranquillité, la qualité et une véritable culture alpine, Ardez est un lieu d’une très grande attractivité.Rareté – objet de collection rare

Située dans la plus belle position d’Ardez, cette impressionnante maison de maître de 189 m², avec huit pièces et une vue imprenable sur l’Engadine supérieure, est prête à être





habitée. Elle allie charme historique, infrastructure modernisée (chauffage par sonde géothermique) et espace pour une personnalisation individuelle dans la chambre mansardée à aménager. Une grande terrasse et des pièces baignées de lumière font de cet objet un rêve de vie dans l’Engadine inférieure. Le Chasa Ardez, construit en 1739 et rénové en 2000 et 2024, se trouve dans une maison traditionnelle grisonne du centre historique du village d’Ardez, dans l’Engadine inférieure. Le bâtiment fait partie du patrimoine architectural du village et illustre l’architecture typique du val d’Engiadina, avec des murs massifs, des structures spatiales clairement définies et des plans d’étage qui se sont développés au fil des générations. L’appartement de maître s’étend sur plusieurs étages et comprend des pièces à vivre et à coucher ainsi que des espaces supplémentaires dans les combles. La structure spatiale traditionnelle crée un environnement de vie authentique avec de nombreuses possibilités d’utilisation, qu’il s’agisse d’un lieu de retraite privé, d’une résidence de vacances ou d’un lieu de vie permanent dans l’Engiadina. La propriété a été rénovée de manière élégante et douce, toujours dans le respect de l’architecture existante et de ses qualités originales. Le résultat est un espace de vie qui ne semble pas mis en scène, mais qui a grandi au fil du temps, marqué par la tranquillité, la clarté et une densité spatiale particulière. Cette propriété séparée, située dans un endroit calme et privilégié de l’Engiadina, se présente comme un lieu de qualité exceptionnelle avec une maison individuelle et un accès indépendant. La combinaison d’une substance historique, d’une atmosphère authentique et d’une grande intimité fait de cette propriété une offre rare. Un point fort central est la grande terrasse ensoleillée: orientée plein sud, baignée de soleil toute la journée et offrant une vue imprenable et dégagée sur l’Engiadina inférieure en direction de l’Engiadina supérieure, elle offre un espace extérieur exceptionnel avec une grande qualité d’accueil. L’appartement de maître comprend également une terrasse rare dans l’Engiadina, orientée plein sud, avec une vue dégagée et imprenable, offrant un espace extérieur protégé dans un environnement de village calme. La propriété est idéale comme lieu de retraite avec charme et histoire – pour les personnes qui renoncent délibérément aux aménagements standardisés et recherchent plutôt l’authenticité et l’unicité. En même temps, l’unité de logement offre un potentiel de développement attrayant pour des développements créatifs individuels. Utilisation résidentielle – résidence principale ou secondaire possible (sous réserve des dispositions communales). Points forts

• Rareté – Objet de collection rare
• Unité d’habitation séparée avec caractère de maison et entrée privée
• Rénovation élégante et douce (respectueuse du patrimoine et discrète)
• Grande terrasse ensoleillée orientée plein sud
• Toute la journée baignée de soleil
• Vue imprenable sur le bas-Engadine
• Direction Haute-Engadine
• Calme et bien situé
• Haute confidentialité
• Un lieu de retraite avec beaucoup de charme et d’histoire
• Potentiel de développement existant

Disponible
dès maintenant