Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Aurigeno - 200 m²

Einfamilienhaus inmitten der Natur mit unabhängigem Dachgeschoss – nur 15 Minuten von Locarno Es gibt Häuser, die einfach nur Platz bieten. Und es gibt Häuser, die so konzipiert sind, dass sie mit der Familie mitwachsen können. In Ronchini-Aurigeno, im Herzen des Maggiatals, entsteht dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 200 m² Fläche. Es befindet sich in ruhiger und sonniger Lage, nur wenige Schritte von der Natur und dem Fluss Maggia entfernt. Das Dorf Maggia mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in rund 3 Autominuten erreichbar, während Locarno nur etwa 15 Minuten entfernt liegt. Eine interessante Kombination für Familien, die ihren Kindern ein Leben näher an der Natur ermöglichen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Ein Wohnbereich zum Leben und Geniessen Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche geht fliessend in den Essbereich und das Wohnzimmer mit Cheminée über. Grosszügige Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und verbinden den Innenraum direkt mit Terrasse und privatem Garten. Hier entsteht ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Sommerabende, spielende Kinder und das Leben im Freien. Auf dieser Etage befinden sich ausserdem eine Dusche mit WC sowie der Technikraum. Das Haus wird mit hochwertigen und modernen Materialien realisiert. Vorgesehen sind unter anderem das wärmedämmende Ytong-Bausystem, eine Wärmepumpe sowie Fussbodenheizung. Drei Schlafzimmer, Büro und Balkon Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses und bietet drei Schlafzimmer. Eines davon verfügt zusätzlich über ein angrenzendes Büro und einen Balkon – ideal für Homeoffice, als persönlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Das besondere Extra: ein Dachgeschoss mit Zukunft Einer der interessantesten Aspekte dieses Hauses befindet sich ganz oben. Das Dachgeschoss wird für einen zukünftigen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum vorbereitet. Die notwendigen Anschlüsse, einschliesslich Wasser, sowie die technische Vorbereitung und Fussbodenheizung sind vorgesehen. Besonders interessant: Das Dachgeschoss erhält einen separaten, unabhängigen Zugang. Damit eröffnen sich langfristig zahlreiche Möglichkeiten. Es könnte später zum idealen Bereich für ein erwachsenes Kind werden, das mehr Unabhängigkeit wünscht und dennoch in der Nähe der Familie bleiben möchte. Ebenso denkbar sind ein Gästebereich oder ein separates Büro. Nach entsprechendem Ausbau und vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen könnte der Bereich auch als unabhängige Einheit mit Vermietungspotenzial genutzt werden. So bietet das Haus nicht nur Raum für die Bedürfnisse von heute, sondern auch Flexibilität für die kommenden Jahre. Highlights - Modernes Einfamilienhaus im Neubau - Ca. 200 m² - 4.5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Zusätzliches Büro - 2 Badezimmer - Wohnbereich mit Cheminée - Terrasse und privater Garten - Dachgeschoss für zukünftigen Wohnraumausbau vorbereitet - Separater Zugang zum Dachgeschoss - Vorbereitung der technischen Anschlüsse inkl. Wasser - Wärmepumpe - Fussbodenheizung - 2 gedeckte Parkplätze + 1 Aussenparkplatz - Natur und Fluss Maggia in unmittelbarer Nähe - Maggia ca. 3 Autominuten entfernt - Locarno ca. 15 Autominuten entfernt Ein Zuhause für heute – mit der Freiheit, sich an das Leben von morgen anzupassen. ****************************** Casa unifamiliare nella natura con mansarda indipendente – a 15 minuti da Locarno Ci sono case che offrono semplicemente spazio. E poi ci sono case pensate per crescere insieme alla famiglia. A Ronchini-Aurigeno, nel cuore della Vallemaggia, nasce questa nuova casa unifamiliare di circa 200 m², immersa in un contesto tranquillo e soleggiato, a pochi passi dalla natura e dal fiume Maggia. Maggia, con tutti i principali servizi, dista circa 3 minuti d'auto, mentre il centro di Locarno è raggiungibile in circa 15 minuti. La casa è ideale per chi desidera offrire ai propri figli una quotidianità più vicina alla natura, senza rinunciare alle comodità e ai collegamenti con il Locarnese. Una zona giorno da vivere Al piano terreno troviamo una luminosa zona giorno open space con cucina, area pranzo e soggiorno con camino. Le ampie vetrate creano continuità tra interno ed esterno e conducono alla terrazza e al giardino privato, perfetti per pranzi all'aperto, momenti in famiglia o semplicemente per godersi la tranquillità della valle. Sul piano si trovano inoltre una doccia/WC e il locale tecnico. La costruzione prevede materiali di qualità, sistema Ytong ad elevato isolamento termico, termopompa e riscaldamento a pavimento. Tre camere, studio e balcone Il piano superiore ospita tre camere da letto, una delle quali dispone di uno studio adiacente e balcone: uno spazio interessante anche per chi lavora da casa. Un ulteriore bagno con doccia/WC completa la zona notte. La vera sorpresa? La mansarda Uno degli elementi più interessanti della proprietà è il piano mansardato, pensato per poter diventare in futuro ulteriore spazio abitativo. Saranno predisposti gli allacciamenti necessari, compreso quello dell'acqua, oltre al riscaldamento a pavimento. Inoltre, la mansarda disporrà di accesso indipendente. Una caratteristica che apre possibilità molto interessanti: può diventare lo spazio ideale per un figlio ormai grande che desidera maggiore autonomia, una zona per gli ospiti, uno studio oppure, previo completamento e nel rispetto delle necessarie autorizzazioni, uno spazio indipendente con potenziale di messa a reddito. In sintesi - Casa unifamiliare di nuova costruzione - Circa 200 m² - 4.5 locali - 3 camere da letto - Studio - 2 bagni - Soggiorno con camino - Terrazza e giardino - Mansarda predisposta per futura abitabilità - Accesso indipendente alla mansarda - Termopompa e riscaldamento a pavimento - 2 posteggi coperti + 1 esterno - Fiume Maggia e natura a pochi passi - Maggia a circa 3 minuti - Locarno a circa 15 minuti Una casa per vivere bene oggi, con lo spazio e la flessibilità per immaginare anche il domani.