Charmant pavillon avec jardin & beaucoup d’espace pour se sentir bien

Situé dans un quartier attrayant d’Auw dans le canton d’Argovie, ce pavillon individuel datant de 2005 offre un grand espace de vie et un potentiel de développement varié. La propriété est libre de tout occupant et constitue la base idéale pour réaliser vos propres idées de logement et créer un foyer à votre image.

Espaces de vie et confort
Cette propriété de 158 m² habitables sur une parcelle de 438 m² offre des conditions idéales pour les familles ou les couples ayant besoin de beaucoup d’espace. Au total, 6,5 pièces sont disponibles, dont quatre chambres spacieuses. Deux salles de bains et un WC séparé pour invités garantissent la fonctionnalité et le confort au quotidien.La disposition réfléchie des pièces crée des espaces de vie lumineux et agréablement proportionnés, avec de nombreuses possibilités d’utilisation, que ce soit pour la vie de famille, un bureau à domicile ou des espaces de retraite individuels. Le chauffage par le sol, combiné à une chaudière à mazout, assure une chaleur agréable. Un poêle suédois dans le salon rehausse l’ambiance cosy et offre un confort supplémentaire pendant la saison froide.

État et investissements
La propriété est en bon état pour son âge et offre aux acheteurs la possibilité de créer une plus-value supplémentaire grâce à des modernisations ciblées.

Les travaux de rénovation suivants nécessiteront des investissements d’environ CHF 80 000, qui sont déjà pris en compte dans le prix de vente:

- Installation d’une nouvelle cuisine + nouvelle pelouse
- Remplacement de deux lavabos + couverture du conduit de cheminée + travaux de peinture à l’intérieur

Extérieur et stationnement
Le grand jardin offre beaucoup d’espace pour les loisirs, la détente et les activités familiales. Un balcon ensoleillé prolonge l’espace de vie à l’extérieur et invite à la détente. Deux places de parc en garage et deux places de parc extérieures supplémentaires sont disponibles, ce qui garantit des possibilités de stationnement confortables pour la famille et les invités.

Situation
La propriété située sur la Bergstrasse séduit par sa situation résidentielle





familiale et bien desservie. Les écoles, les commerces et les transports publics sont facilement accessibles. Le quartier est idéal pour les familles et les navetteurs qui souhaitent combiner un logement calme avec un bon accès aux transports. Visites Les visites sont possibles chaque samedi à partir de 13h00. Prix indicatif: Maison CHF 1 490 000.- + Parking CHF 70 000.- = Total CHF 1 560 000.- Cette maison individuelle offre une opportunité intéressante pour les acheteurs qui apprécient l’espace, l’emplacement et le potentiel de développement et qui souhaitent aménager leur futur chez-soi selon leurs propres souhaits. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou de vous proposer un rendez-vous pour une visite.