Maison individuelle avec jardin dans le centre de Bellinzone – grand potentiel de développement | Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum von Bellinzona – grosses Entwicklungspotenzial

**Maison individuelle avec jardin au centre de Bellinzone – grand potentiel de développement**

[?] **Avertissement important**

Les images publiées sont des **rendus générés par intelligence artificielle** et ont **uniquement un but illustratif**, pour montrer une interprétation possible des espaces après rénovation.
Les **photographies réelles du bien** et la documentation complète seront fournies **sur demande** .


Au **cœur de Bellinzone**, dans une position centrale et stratégique, nous proposons une **grande maison individuelle** avec jardin privé, située à quelques pas des **magasins, restaurants, écoles, services et installations sportives**, sans pour autant renoncer à la tranquillité et à l’intimité.


La propriété s’étend sur **trois niveaux** et offre une distribution des espaces polyvalente, idéale à la fois pour une famille et pour ceux qui souhaitent combiner logement et activité professionnelle.


La **zone jour**, très lumineuse, est agrémentée d’un **cheminée** et bénéficie d’un accès direct à la **terrasse et au jardin** . La **cuisine indépendante avec îlot** donne sur une terrasse avec vue sur le **stade de Bellinzone** et conduit, par un escalier extérieur, à un **pergola avec table en pierre**, parfait pour les déjeuners et les moments conviviaux en plein air.


Au rez-de-chaussée se trouvent également une **grande chambre principale**, une deuxième pièce actuellement utilisée comme **bureau**, et une **salle de bains spacieuse** .

Le **dernier étage mansardé** abrite **deux chambres spacieuses**, séparées par un **espace central ouvert**, idéal comme espace de jeu ou de travail, ainsi qu’une **salle de bains** .


Le **sous-sol** représente un important plus-value: outre la **cave et la buanderie**, il y a deux **espaces de bureau avec accès indépendant**, tous deux dotés d’un **cheminée** et desservis par une **salle de bains dédiée** . Espaces idéaux pour home office, activités professionnelles ou locaux indépendants.


Le **jardin entoure la maison sur trois côtés**, offrant verdure et intimité, tandis que **deux places de parc couvertes** avec accès direct au jardin complètent la propriété.


Le **bâtiment nécessite une rénovation complète**, mais offre un **potentiel de valorisation intéressant**: le **plan d’aménagement actuel permet un agrandissement de la volumétrie jusqu’à +20%** .


**Pourquoi choisir cette propriété**

[?] Situation centrale et bien desservie
[?] Maison individuelle avec jardin en ville
[?] Espaces polyvalents également pour activités professionnelles
[?] Potentiel d’agrandissement


[?] **Contactez-nous pour obtenir la documentation complète et les photos réelles de la propriété.**


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**Maison individuelle avec jardin dans le centre de Bellinzone – grand potentiel de développement**

[?] **Remarque importante**

Les images publiées sont des **visualisations générées par l’IA** et servent **uniquement à illustrer** à quoi pourrait ressembler la propriété après rénovation.
Les **photos originales de la propriété** ainsi que la documentation complète sont disponibles **sur demande**.


Dans le **centre de Bellinzone**, à un emplacement central et stratégique, nous proposons à la vente cette **grande maison individuelle avec jardin privé**. Des commerces, des restaurants, des écoles, des services et des installations sportives se trouvent à proximité immédiate – tout en profitant de **calme, d’intimité et de verdure** .


La propriété s’étend sur **trois niveaux** et offre une répartition flexible des espaces, idéale pour les familles ou pour combiner vie privée et vie professionnelle.

Le **coin salon lumineux** est équipé d’une **cheminée** et offre un accès direct à la **terrasse et au jardin** . Die **séparée Küche mit Kochinsel** öffnet sich zu einer weiteren Terrasse mit Blick auf das **Stadion von Bellinzona** und führt über eine Aussentreppe zu einem **Pergola-Bereich mit Steintisch**, ideal für gesellige Momente im Freien.


Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein **großzügiges Elternschlafzimmer**, ein weiterer Raum, der derzeit als **Büro** genutzt wird, sowie ein **sehr grosses Badezimmer** .

Das **Dachgeschoss** bietet **zwei geräumige Schlafzimmer**, getrennt durch einen **zentralen Open-Space-Bereich**, der sich hervorragend als Spiel-, Arbeits- oder Aufenthaltszone eignet. Ein weiteres **Badezimmer** vervollständigt diese Etage.


Im **Untergeschoss** findet sich ein besonderer Mehrwert: Neben **Keller und Waschküche** stehen **zwei Büroräume mit separatem Zugang** zur Verfügung. Beide Räume sind mit einem **Cheminée** ausgestattet und verfügen über ein **eigenes Badezimmer**, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeiten.


Der **Garten umschliesst das Haus auf drei Seiten** und bietet viel Privatsphäre. **Zwei gedeckte Autoabstellplätze** mit direktem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.


Die Immobilie **benötigt eine vollständige Renovation**, bietet jedoch ein **attraktives Wertsteigerungspotenzial**: Der aktuelle **Zonenplan erlaubt eine Erweiterung der bestehenden Baumasse um bis zu +20 %** .


**Warum diese Immobilie**

[?] Zentrale und gut erschlossene Lage
[?] Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt
[?] Flexible Nutzung, auch für berufliche Zwecke
[?] Ausbau- und Entwicklungspotenzial


[?] **Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation und die Originalfotos der Immobilie.**