Maison individuelle en vente à Biel/Bienne
Immobilier résidentiel et commercial avec un rendement de 4,6 % / Immeuble résidentiel et commercial offrant un rendement de 4,6 %
Prix de l'objetCHF 1'990'000.-
DisponibilitéA convenir
Localisation
General-Dufour-Strasse 32, 2502 Biel/BienneCaractéristiques
Référence
6ac190d8-c3c0-11f0-89d7-069ae14c7a06
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1939
Descriptif
Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Immobilier résidentiel et commercial / Immeuble résidentiel et commercial
ALLEMAND
À vendre est un immeuble d’appartements situé au centre et bien relié de Bienne, à seulement quelques minutes à pied de Neumarktplatz. Les environs offrent de nombreuses possibilités de shopping, notamment des supermarchés et des boutiques, ainsi que des restaurants, bars et transports en commun à proximité immédiate. Les établissements scolaires comme les écoles sont également à distance de marche, ce qui rend l’emplacement attrayant pour différents groupes cibles.
L’immeuble d’appartements, construit en 1939, comprend quatre logements ainsi qu’un vaste espace commercial au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces aux 1er et 2e étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire, en plus de l’espace commercial. En modernisant les cuisines, ces unités peuvent être à nouveau louées en appartements séparés à tout moment.
L’ensemble du bâtiment est bien entretenu et techniquement en parfait état. Toutes les unités résidentielles ont été soigneusement entretenues au fil des années. À moyen terme, seule une modernisation des salles de bain des 1er et 2e étages est recommandée.
Il n’y a actuellement aucun investissement majeur à l’ordre du jour. L’ascenseur passagers a été entièrement rénové en 2025, les deux systèmes de chauffage au gaz fonctionnant de manière fiable. La Général-Dufour-Strasse sera très probablement connectée au réseau de chauffage urbain dans un avenir proche. Il devrait donc être possible de connecter le bâtiment sans aucun problème.
Dans la cour, il y a 4 places de parking, qui appartiennent à la propriété.
Rénovations :
Nouveau grenier du système de chauffage en 2005
2006 Nouvelles fenêtres 1er étage - 4e étage
Rénovation de la façade en 2006
2014 Rénovation totale de l’appartement duplex 4e + 5e étage
2020 Nouvelle chauffe-chauffe UG
2021 Rénovation de l’appartement 3e étage
2025 Nouvelle kitchenette au rez-de-chaussée
Nouveau télésiège 2025
2025 Travaux de peinture sur l’escalier
***************************************************************************************
FRANÇAIS
Dans un quartier central et un service vers la Bienne, nous sommes toujours situés à deux pas de la place du Marché-Neuf. Le quartier offre une grande variété de commerces (supermarchés, boutiques), restaurants, bars et transports en commun à proximité de la ville. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.
Construit en 1939, l’immeuble comprend quatre unités d’habitation ainsi qu’une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux 1er et 2ème étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L’aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu’appartements.
L’ensemble de l’immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements sont tous des soirées commerciales avec des entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.
Aucun investissement majeur n’est à envisager à court terme. L’ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l’immeuble serait donc réalisable sans difficulté.
Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété.
Rénovations :
Nouveau chauffage dans les combles (2005)
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l’appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l’appartement au 3e étage
2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
Nouvel ascenseur 2025
2025 Travaux de peinture dans la cage d’escalier
ALLEMAND
À vendre est un immeuble d’appartements situé au centre et bien relié de Bienne, à seulement quelques minutes à pied de Neumarktplatz. Les environs offrent de nombreuses possibilités de shopping, notamment des supermarchés et des boutiques, ainsi que des restaurants, bars et transports en commun à proximité immédiate. Les établissements scolaires comme les écoles sont également à distance de marche, ce qui rend l’emplacement attrayant pour différents groupes cibles.
L’immeuble d’appartements, construit en 1939, comprend quatre logements ainsi qu’un vaste espace commercial au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces aux 1er et 2e étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire, en plus de l’espace commercial. En modernisant les cuisines, ces unités peuvent être à nouveau louées en appartements séparés à tout moment.
L’ensemble du bâtiment est bien entretenu et techniquement en parfait état. Toutes les unités résidentielles ont été soigneusement entretenues au fil des années. À moyen terme, seule une modernisation des salles de bain des 1er et 2e étages est recommandée.
Il n’y a actuellement aucun investissement majeur à l’ordre du jour. L’ascenseur passagers a été entièrement rénové en 2025, les deux systèmes de chauffage au gaz fonctionnant de manière fiable. La Général-Dufour-Strasse sera très probablement connectée au réseau de chauffage urbain dans un avenir proche. Il devrait donc être possible de connecter le bâtiment sans aucun problème.
Dans la cour, il y a 4 places de parking, qui appartiennent à la propriété.
Rénovations :
Nouveau grenier du système de chauffage en 2005
2006 Nouvelles fenêtres 1er étage - 4e étage
Rénovation de la façade en 2006
2014 Rénovation totale de l’appartement duplex 4e + 5e étage
2020 Nouvelle chauffe-chauffe UG
2021 Rénovation de l’appartement 3e étage
2025 Nouvelle kitchenette au rez-de-chaussée
Nouveau télésiège 2025
2025 Travaux de peinture sur l’escalier
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FRANÇAIS
Dans un quartier central et un service vers la Bienne, nous sommes toujours situés à deux pas de la place du Marché-Neuf. Le quartier offre une grande variété de commerces (supermarchés, boutiques), restaurants, bars et transports en commun à proximité de la ville. Les établissements scolaires sont également accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour différents profils de locataires.
Construit en 1939, l’immeuble comprend quatre unités d’habitation ainsi qu’une généreuse surface commerciale répartie au rez-de-chaussée et au sous-sol. Les deux appartements identiques de 3,5 pièces situés aux 1er et 2ème étages sont actuellement utilisés comme bureaux par le même locataire qui occupe également la surface commerciale. L’aménagement ultérieur de cuisines permettrait de louer ces unités séparément en tant qu’appartements.
L’ensemble de l’immeuble est très soigné et les installations techniques sont en très bon état. Les appartements sont tous des soirées commerciales avec des entretenues avec soin au fil des années. À moyen terme, la rénovation des salles de bains au 1er et 2ème étage est à prévoir.
Aucun investissement majeur n’est à envisager à court terme. L’ascenseur a été entièrement remplacé en 2025 et les deux chaudières à gaz fonctionnent parfaitement. La rue Général-Dufour sera probablement raccordée au réseau de chauffage à distance dans un avenir proche. Le branchement de l’immeuble serait donc réalisable sans difficulté.
Dans la cour intérieure, il y a 4 places de parking qui appartiennent à la propriété.
Rénovations :
Nouveau chauffage dans les combles (2005)
2006 Nouvelles fenêtres du 1er au 4e étage
2006 Rénovation de la façade
2014 Rénovation totale de l’appartement en duplex au 4e et 5e étage
2020 Nouveau chauffage au sous-sol
2021 Rafraîchissement de l’appartement au 3e étage
2025 Nouvelle cuisine au rez-de-chaussée
Nouvel ascenseur 2025
2025 Travaux de peinture dans la cage d’escalier
