Maison à vendre - Hyper charmante avec un fort potentiel d'agrandissement

Maison à Buix à vendre avec du potentiel ! Du potentiel ? OUI elle en a, comme tous les biens immobilier vous me direz... Mais voici ce qu'il faudrait faire avec cette belle maison: ACHETEZ-LÀ, DOUBLEZ LA SURFACE PUIS LOUER LE BIEN RENOVÉ ou VENDEZ LE. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches, essayez-vous et vous verrez! Maison familiale immédiatement habitable (ambiance chaleureuse, duplex fonctionnel) + grande zone à rénover avec volumes et hauteurs > 3,50 m.Extérieurs : immense potager, jardin jusqu’à la rivière (maison hors zone inondable d’après nos constats), garage en bout de parcelle.Sous-sol : env. 150 m² exploitables (empreinte de la maison), idéal atelier/garage + buanderie/technique.Surfaces chiffres clésSurface habitable chauffée & isolée (duplex actuel)RDC (séjour 31 + cuisine 13 + WC 2 + hall 9) = 55,0 m²Étage (ch. 17 + ch. 15 + ch. 11,3 + SDB 4,2 + palier 7) = 54,5 m² Total habitable chauffé estimé : 109,5 m² ≈ 110 m²Surface isolée seulement, sous toiture (non chauffée)Espace “loft” mesuré : 41,0 m² (isolé, non chauffé, chauffable facilement)Total isolé non chauffé sous toiture (selon nos plans et relevés internes) : > 100 m² (estimation globale, à confirmer au métrage final)Sous-sol (utilisable)Volume utile estimé : ≈ 150 m²(ancienne estimation partielle ~86 m² ; l’empreinte complète offre env. 150 m² exploitables)Détail de la partie à rénover (rez et volumes hauts)Calcul des pièces communiquées :6,00 × 4,00 = 24,00 m²3,40 × 4,75 = 16,15 m²3,48 × 3,35 = 11,66 m²2,34 × 5,24 = 12,26 m²3,89 × 2,00 = 7,78 m²2,36 × 2,00 = 4,72 m²Total à rénover (ces pièces) : ≈ 76,6 m²Atouts : hauteurs > 3,50 m, grandes ouvertures, esprit volume/lumière, idéal pour créer seconde habitation, atelier, ou logement locatif. Points forts: Deux logiques d’usage : habiter tout de suite + développer le potentiel (division possible gauche/droite).Volumes remarquables (hauteurs, ouvertures), isolation déjà réalisée sous toiture, raccordement chauffage faisable.Grand extérieur productif (potager), garage inclus en bout de parcelle.