Maison individuelle dans un quartier résidentiel calme

Description de l’objet

Cette maison individuelle indépendante se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Coire, dans le quartier tranquille de Lürlibad. Le chemin de crête est aménagé en route privée et garantit un environnement de vie particulièrement calme, sûr et adapté aux familles, sans circulation de transit.

La maison a été construite en 1966, rénovée en 1998 et transformée d’un chauffage au mazout en un chauffage au gaz en 2006. Elle se trouve sur un terrain de 663 m² dans la zone résidentielle 1 et offre une surface habitable nette de 138,3 m² (y compris les murs intérieurs et la moitié des cloisons séparant les appartements, à l’exclusion des surfaces annexes telles que les caves et la buanderie).

La maison est actuellement utilisée comme maison à deux familles. Elle dispose de deux unités d’habitation séparées, actuellement louées, avec accès indépendant:

Rez-de-chaussée – Appartement de 2 pièces:
Unité d’habitation séparée avec entrée, cuisine, chambre à coucher, salon et salle de bains avec douche/WC. L’appartement dispose de son propre espace extérieur, ce qui permet une utilisation indépendante pour les locataires, les invités ou les membres de la famille.

Premier étage – Appartement de 4,5 pièces:
Appartement principal avec entrée, cuisine, salle de bains avec baignoire, WC séparé, trois chambres à coucher et un salon avec accès direct à la terrasse couverte et au jardin.

Grâce à sa construction indépendante, à son ensoleillement optimal et à sa structure claire, la maison offre un haut niveau de qualité de vie et de confidentialité. En même temps, la structure existante offre de nombreuses possibilités pour des concepts de logement individuels.

Une caractéristique importante de cette propriété est son potentiel de développement en termes de droit de construire. Une étude de faisabilité simple est disponible et peut être fournie sur demande. Selon cette étude:

• une extension au rez-de-chaussée et au sous-sol d’environ 58 m² (surface de plancher utilisable) est possible
• une surélévation avec un étage supplémentaire en attique d’environ 55 m² (surface de plancher utilisable) est autorisée en termes de droit de construire (la faisabilité doit encore être vérifiée statistiquement)

Cette propriété est donc idéale pour les familles et les propriétaires qui souhaitent réaliser leurs rêves de logement à long terme et de manière appropriée à l’emplacement.

Processus de vente:

Le prix de vente de CHF 1 530 000 millions est considéré comme un prix de vente minimum. La vente se fait dans le cadre d’un processus d’enchères en deux étapes:

1. Phase d’enchères jusqu’au 06.02.2026
2. Phase d’enchères jusqu’au 13.02.2026 (maximum trois parties avec communication de l’offre la plus élevée de la première phase d’enchères)

Pour plus d’informations et pour un rendez-vous de visite, nous sommes à votre disposition et nous attendons avec impatience votre contact.