Maison individuelle dans un quartier résidentiel calme

Description de l’objet

Cette maison individuelle indépendante se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Coire, dans le quartier tranquille de Lürlibad. Le chemin de crête est aménagé en une rue privée étroite et garantit un environnement de vie extrêmement calme, sûr et adapté aux familles, sans circulation de transit.

La maison a été construite en 1966, rénovée en 1998 et transformée d’un chauffage au mazout à un chauffage au gaz en 2006. Elle se trouve sur un terrain de 663 m² dans la zone résidentielle 1 et offre une surface habitable nette de 138,3 m² (y compris les murs intérieurs et la moitié des cloisons séparant les appartements, à l’exclusion des espaces annexes tels que les caves et la buanderie).

La maison est actuellement utilisée comme maison à deux familles. Elle est louée à un locataire principal qui sous-loue l’appartement de deux pièces. Le bail est en cours de résiliation et expirera le 30.06.2026.

Rez-de-chaussée – Appartement de deux pièces:
Unité d’habitation séparée avec entrée, cuisine, chambre à coucher, salon et salle de bains avec douche/WC. L’appartement dispose de son propre espace extérieur, ce qui permet une utilisation indépendante pour les locataires, les invités ou les membres de la famille.

Premier étage – Appartement de 4,5 pièces:
Appartement principal avec entrée, cuisine, salle de bains avec baignoire, WC séparé, trois chambres à coucher et un salon avec accès direct au coin salon couvert et au jardin.

Grâce à sa construction indépendante, à son ensoleillement optimal et à sa structure claire, la maison offre un haut niveau de qualité de vie et de vie privée. En même temps, la structure existante offre de nombreuses possibilités pour des concepts de vie individuels.

Une caractéristique importante de cette propriété est son potentiel de développement en termes de droit de construire. Une étude de faisabilité simple en termes de droit de construire est disponible et peut être fournie sur demande. Ainsi, il est possible:

• d’agrandir le rez-de-chaussée et le sous-sol d’environ 58 m² au total (surface de plancher comptabilisable)
• de construire un étage supplémentaire avec un étage mansardé d’environ 55 m² au-dessus du toit (la faisabilité doit encore être vérifiée par un bureau d’études)

L’objet est donc idéal pour les familles et les propriétaires qui souhaitent réaliser leurs rêves de logement à long terme et de manière adaptée à l’emplacement.

Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations et pour un rendez-vous de visite et nous attendons avec impatience votre contact.