Elegance et intimité à quelques minutes de Lugano - Villa avec terrasse panoramique

Pièces5.5

Surface habitable298 m²

Prix de l'objetCHF 1'970'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

6992 Cimo

Caractéristiques

Référence

DDGP1520

Disponibilité

A convenir

Sanitaires

Année de construction

1987

Pièces

5.5

Type de chauffage

Mazout

Installation chauffage

Sol

Surface terrain

1'070 m²

Surface habitable

298 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original.

Dans une zone résidentielle exclusive, entourée de verdure et à quelques minutes de tous les principaux services et transports, cette villa indépendante se distingue par sa situation paisible, son exposition exceptionnelle et la qualité de ses espaces, offrant un cadre idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme sans pour autant se priver de la proximité de la ville.

La propriété s'étend sur trois niveaux reliés entre eux, chacun ayant été conçu pour garantir fonctionnalité, confort et intimité.

Au rez-de-chausséese trouve un grand salon lumineux avec cheminée, qui mène directement au grand jardin et à la terrasse couverte avec cheminée extérieure, parfaite pour passer du temps en toute saison.
La zone jour comprend également une salle à manger séparée et une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'un bureau (facilement transformable en chambre) et une salle de bains avec douche.

Au premier étagetrois chambres avec hauts plafonds et poutres apparentes sont situées, ainsi que deux salles de bains dont une en suite, et l'accès à une magnifique terrasse panoramique offrant une vue dégagée sur le lac et la nature environnante.

Le sous-sol, relié à la fois à l'intérieur et par un accès indépendant depuis le jardin, abrite des espaces très polyvalents: un grand local multifonctionnel, un local de loisirs et une cave, parfaits pour être utilisés comme zone fitness, home office, atelier créatif ou même comme appartement indépendant.

Cette offre se distingue par les éléments suivants:

Grands espaces intérieurs
5 places de parking disponibles, dont deux couvertes par une pratique toiture extérieure
Sous-sol avec local multifonctionnel et entrée indépendante
Grand jardin d'environ 900 m²
Possibilité de construction supplémentaire

L'étendue du plan de cadastre permet en effet la réalisation d'une unité d'habitation supplémentaire, avec une possibilité de construction qui prévoit une hauteur maximale à la gouttière de 8,5 mètres et un indice d'occupation de 40%. Une opportunité qui ajoute de la valeur à l'investissement, en offrant la possibilité d'agrandir la propriété, de construire une dépendance ou de développer un projet résidentiel indépendant, tout en conservant l'élégance et l'intimité du contexte existant.

Cette villa est le choix parfait pour ceux qui recherchent une maison élégante, entourée de nature, avec des espaces généreux et bien répartis, conçus pour offrir une qualité de vie supérieure dans un environnement raffiné et serein.

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In una zona residenziale esclusiva, immersa nel verde e a pochi minuti da tutti i principali servizi e collegamenti, questa villa indipendente si distingue per la sua posizione tranquilla, la splendida esposizione e la qualità degli spazi, offrendo un contesto ideale per chi desidera vivere nella quiete senza rinunciare alla vicinanza con la città.

La proprietà si sviluppa su tre livelli collegati internamente, ognuno dei quali è stato progettato per garantire funzionalità, comfort e privacy.

Al piano terra si apre un ampio e luminoso soggiorno con camino, che conduce direttamente al grande giardino e alla terrazza coperta con camino esterno, perfetta per momenti conviviali in ogni stagione.
La zona giorno comprende inoltre una sala da pranzo separata e una cucina funzionale, oltre a uno studio (facilmente trasformabile in una camera da letto) e un bagno con doccia.

Al primo piano si trovano tre camere da letto con alti soffitti e travi a vista, due bagni di cui uno en-suite, e l'accesso a una splendida terrazza panoramica che regala una vista aperta sul lago e sulla natura circostante.

Il seminterrato, collegato sia internamente che con accesso indipendente dal giardino, ospita spazi di grande versatilità: un ampio locale multiuso, un locale hobby e una cantina, ideali per essere utilizzati come zona fitness, home office, atelier creativo o persino come appartamento indipendente.

Questa offerta si distingue per i seguenti:

Grandi spazi interni
5 posti auto disponibili, di cui due coperti da una pratica tettoia esterna
Seminterrato con locale multifunzionale e ingresso indipendente
Ampio giardino di circa 900 m²
Possibilità di ulteriore edificazione

L'ampiezza del mappale, infatti, consente la realizzazione di un'ulteriore unità abitativa, con possibilità edificatoria che prevede un'altezza massima alla gronda di 8.5 metri e un indice d'occupazione del 40%. Un'opportunità che aggiunge valore all'investimento, offrendo la possibilità di ampliare la proprietà, realizzare una dependance o sviluppare un progetto residenziale indipendente, mantenendo comunque l'eleganza e la privacy del contesto esistente.

Questa villa è la scelta perfetta per chi cerca un'abitazione elegante, immersa nella natura, con spazi generosi e ben distribuiti, pensata per offrire una qualità di vita superiore in un ambiente raffinato e sereno.

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Commodités

Environnement

Enfants bienvenus

Extérieur

Balcon(s)
Silencieux/tranquille
Parking
Garage

Intérieur

Cheminée décorative
Animaux bienvenus

Equipement

Lave-linge
Sèche-linge

Ensoleillement

Optimal

Vue

Lac
Montagnes

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