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VILLAS INDÉPENDANTES MODERNES AVEC CHARME_VILLA A

Pièces4.5
Surface habitableDès ~ 138 m²
Prix de l'objetPrix dès CHF 760'000.-
Disponibilité31.12.2026
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Localisation

Via Campo dell'Era, 6594 Contone

Caractéristiques

Référence
Villa_ A
Disponibilité
31.12.2026
Sanitaires
3
Année de construction
2026
Pièces
4.5
Chambres
3
Efficacité énergétique
A
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation chauffage
Sol
Surface cave
~ 22 m²
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Surface jardin
~ 80 m²
Standing
Luxueux
Surface habitable
Dès ~ 138 m²
Surface terrasse
~ 14 m²
Surface totale
~ 160 m²
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1
Extérieur
2

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
À Contone, sur un terrain plat et vaste, dans un quartier calme, résidentiel et ensoleillé, un complexe de 12 villas indépendantes de deux types sera construit: 7 unités de type VILLA A et 5 unités de type VILLA B ou VILLA C.

Toutes les unités modernes ont le privilège d’être indépendantes, avec une orientation favorable est-ouest et une exposition optimale au sud-ouest des terrasses et des jardins privés.

Chaque villa a sa parcelle de terrain privée avec jardin: les VILLA A disposent de jardins d’environ 80 m2, donc suffisamment grands pour un usage récréatif et pour cultiver ses passions dans le domaine du jardinage, mais en même temps faciles à entretenir en raison de leur surface réduite.

Les villas, hautement isolées et conformes aux prescriptions CECE Classe A (Certificat énergétique cantonal des bâtiments), offrent un confort de vie très agréable et sont respectueuses de l’environnement grâce à une consommation d’énergie très faible.
Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur air-eau, alimentée par une généreuse installation de panneaux photovoltaïques. Tout cela permet une grande indépendance énergétique et des coûts de chauffage et de climatisation contrôlés.

Pour les étages, le système de construction STEKO sera utilisé https://www.steko.ch/metanavigation/home/ (briques en bois, remplies de flocons de cellulose isolants). Écologique, issu de ressources renouvelables et entièrement recyclable, il contribue également grandement à la protection de l’environnement.

Ce système a été développé et breveté par le Prof. A. Steurer de l’ETH de Zurich et est entièrement fabriqué en Suisse.

Grâce à la légèreté et à l’élasticité typiques des structures en bois, les performances sismiques sont également très élevées. Enfin, la possibilité de recharger les voitures électriques dans les parkings couverts s’inscrit également dans la philosophie d’une habitation durable.

Description des types:

  • Type VILLA A:

Villa indépendante de 4.5 pièces, répartie sur 3 niveaux, pour un total de 160 m² environ de surface brute.
Le niveau d’entrée comprend l’entrée, une salle de bains et une partie non habitable de 22 m² environ (un local technique avec buanderie et une cave).
Le rez-de-chaussée comprend la zone séjour, la zone repas avec cuisine ouverte, un WC et un débarras.
Le premier étage comprend trois chambres et deux salles de bains (dont une avec accès direct depuis la chambre principale).
Au rez-de-chaussée se trouve le jardin privé de 80 m² environ et une terrasse couverte de 13,6 m² environ orientée sud-ouest.
Le terrain de propriété mesure 212 à 237 m² environ, selon la villa choisie, y compris la partie desservie par la route d’accès commune.
La Villa A est complétée par un parking couvert et deux places de stationnement extérieures.

Pour le plan financier hypothécaire, nous avons le plaisir de proposer en collaboration avec la Banque Populaire de Sondrio un étude sur mesure pour chaque client acquéreur.

In Contone, auf dem flachen und weiten Grundstück, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, wird ein Komplex von 12 unabhängigen Villen zweier Typen entstehen: 7 Einheiten Ville A und 5 Einheiten Ville B oder Villa C.

Alle modernen Einheiten haben das Privileg, unabhängig zu sein, mit einer günstigen Ost-West-Ausrichtung und einer optimalen Süd-West-Exposition der Terrassen und privaten Gärten.

Jede Villa hat ihr eigenes exklusives Grundstück mit privatem Garten: die Villen A haben Gärten von ca. 80 qm,Sie sind damit groß genug für die Freizeitgestaltung und die Pflege der eigenen Gartenleidenschaft, gleichzeitig aber aufgrund der geringen Fläche leicht zu pflegen.

Die Villen sind hoch isoliert und entsprechen der CECE-Klasse A (kantonaler Energieausweis für Gebäude), bieten einen sehr angenehmen Wohnkomfort und verbinden Umweltschutz mit sehr geringem Energieverbrauch.
Heizung und Kühlung erfolgen mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch ein grosszügiges Angebot an Photovoltaik-Paneelen betrieben wird. Dies ermöglicht eine hohe Energieunabhängigkeit und kontrollierte Heiz- und Kühlkosten.

Für die oberirdischen Geschosse wird das STEKO Bausystem https://www.steko.ch/metanavigation/home/ (Holzziegel, gefüllt mit Zelluloseflocken dämmend) verwendet. Umweltfreundlich, aus einer erneuerbaren Quelle und vollständig recycelbar, leistet es auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz.

Dieses System wurde von Prof. A. Steurer von der ETH in Zürich entwickelt und patentiert und wird vollständig in der Schweiz produziert.

Dank der für Holzkonstruktionen typischen Leichtigkeit und Elastizität ist auch die Erdbebensicherheit sehr hoch. Die Möglichkeit, Autos auf den überdachten Parkplätzen elektrisch aufzuladen, entspricht ebenfalls der Philosophie des nachhaltigen Wohnens.

Beschreibung der Typen:

  • Typologie VILLA A:

Einzelhaus mit 4.5 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen, mit insgesamt ca. 160 qm Bruttofläche.
Die Eingangsebene umfasst den Eingang, ein Bad und einen nicht bewohnbaren Teil von ca. 22 qm. (Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, der Essbereich mit offener Küche, ein WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines davon mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer).
Im Erdgeschoss befindet sich ein privater Garten von ca. 80 qm und eine überdachte Terrasse von ca. 13,6 qm in Süd-West-Ausrichtung.
Das Grundstück ist je nach Wahl der Villa ca. 212 - 237 qm groß, inklusive einer Terrasse von ca. 13,6 qm,
Die Villa A wird durch einen überdachten Parkplatz und zwei nicht überdachte Parkplätze vervollständigt.

Für den Hypothekenfinanzierungsplan haben wir das Vergnügen zusammen mit Banca Popolare di Sondrio eine auf jeden Käuferkunden zugeschnittene Studie vorzulegen.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Manège
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Terrain de football
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Utilisation exclusive du jardin
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Verdure
  • Clôture
  • Place(s) de parc couverte(s)
  • Parking
  • Construit sur un terrain plat
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Cuisine ouverte
  • WC visiteurs
  • WC séparés
  • Cave
  • Triple vitrage
  • Lumineux
  • Lumière naturelle
  • Avec cachet
Equipement
  • Cuisine équipée
  • Cuisinière
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Branchements pour colonne de lavage
  • Caméra
Etat
  • Neuf
  • En construction
Exposition
  • Sud
  • Est
  • Ouest
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
Style
  • Moderne
Standard de construction
  • Minergie®
  • BBC (Bâtiment basse consommation)
  • SNBS (Standard de Construction durable Suisse)

Distances

 
Transports publics
240 m
4'
4'
1'
Ecole primaire
2.08 km
33'
33'
5'
Commerces
760 m
15'
9'
3'
Restaurants
70 m
1'
1'
-