164 m² habitables + 92 m² dans appartement indépendant proche EHL

Épalinges est une commune en pleine expansion bénéficiant de toutes les infrastructures nécessaires à une vie facile proche de Lausanne et de toutes ses commodités. Les connexions à la capitale vaudoise offertes par les transports publics en font une commune du Grand Lausanne. Outre cette proximité avec la ville, cette villa de deux appartements bénéficie d'une parfaite localisation non loin de l'EHL (École Hôtelière de Lausanne), ce qui représente un réel avantage pour les futurs acquéreurs. Implantée sur une belle parcelle de 1'022 m² en légère déclivité, la villa est distribuée sur 3 niveaux. Deux niveaux sont occupés par un très beau duplex de 6.5 pièces (dont 5 chambres ou 4 chambres + un bureau) de 164 m² habitables, le 2ème étage étant occupé par un 4 pièces de 92 m² habitables totalement indépendant. D'importants travaux de rénovation et de mise aux normes ont été réalisés de 2017 à 2022. Le duplex a bénéficié d'une très belle rénovation de qualité tant au niveau du choix des matériaux que des finitions apportant charme et authenticité à l'ensemble. Quant au 4 pièces situé au 2ème étage, il est en bon état général (quelques petites finitions sont encore à prévoir). Mais les futurs propriétaires pourront choisir soit de le laisser en l'état pour une éventuelle location, soit de le mettre au niveau de standing du duplex.
Plus de photos sur https://www.remax.ch/fr/119791003-366

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Épalinges ist eine schnell wachsende Gemeinde, die über alle notwendigen Infrastrukturen für ein angenehmes Leben in der Nähe von Lausanne und all seinen Annehmlichkeiten verfügt. Die Anbindung an die Hauptstadt des Kantons Waadt durch öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einer Gemeinde des Grossraums Lausanne. Neben dieser Nähe zur Stadt profitiert diese Villa mit zwei Wohnungen von einer perfekten Lage unweit der EHL (École Hôtelière de Lausanne), was für zukünftige Käufer einen echten Vorteil darstellt. Die Villa befindet sich auf einem schönen, leicht abfallenden Grundstück von 1'022 m² und erstreckt sich über 3 Etagen. Zwei Etagen werden von einer sehr schönen 6,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (mit 5 Schlafzimmern oder 4 Schlafzimmern + einem Büro) mit 164 m² Wohnfläche eingenommen, während die 2. Etage von einer völlig unabhängigen 4-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche eingenommen wird. Von 2017 bis 2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Maisonette-Wohnung wurde sowohl hinsichtlich der Auswahl der Materialien als auch der Oberflächen hochwertig renoviert, was dem Ganzen Charme und Authentizität verleiht. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock befindet sich in einem guten Gesamtzustand (einige kleine Ausbesserungen sind noch vorzusehen). Die zukünftigen Eigentümer können jedoch wählen, ob sie sie für eine mögliche Vermietung in ihrem aktuellen Zustand belassen oder sie auf das Niveau der Maisonette-Wohnung bringen möchten.
Weitere Fotos unter https://www.remax.ch/fr/119791003-366

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Épalinges is a rapidly expanding municipality with all the infrastructure necessary for easy living close to Lausanne and all its amenities. Public transport links to the capital of Vaud make it part of Greater Lausanne. In addition to its proximity to the city, this two-apartment villa enjoys a perfect location not far from the EHL (École Hôtelière de Lausanne), which is a real advantage for future buyers. Set on a beautiful 1,022 m² plot with a slight slope, the villa is spread over three levels. Two levels are occupied by a beautiful 6.5-room duplex (including 5 bedrooms or 4 bedrooms + an office) with 164 m² of living space, while the second floor is occupied by a completely independent 4-room apartment with 92 m² of living space. Major renovation and upgrading work was carried out between 2017 and 2022. The duplex has benefited from a beautiful, high-quality renovation in terms of both the choice of materials and the finishes, bringing charm and authenticity to the whole property. As for the 4-room apartment on