5.5 Zi Attika-TEFH, 152 m², Vue panoramique, Situation en haut de la pente, Au bord de la prairie et de la forêt, Frontière de la ville d’Aarau

Adapté à la forme d’un «nid d’aigle», car situé en hauteur, au sommet d’une pente, et à côté de la limite du bois, avec terrasse et JARDIN, ce qui est une particularité atypique pour une maison avec terrasse. C’est ainsi que se présente la résidence Attika 4.5++ Zi-maison avec terrasse (5.5 chambres, selon le GBA) dans un endroit absolument calme avec une vue fantastique sur la vallée de l’Aar et une vue panoramique jusqu’aux Alpes, qui n’est d’ailleurs pas obstruée! La terrasse orientée au sud et, au-delà, le jardin est-ouest avec pelouse, baigné par le soleil du matin et de l’après-midi et agréablement ombragé le soir, offrent une intimité maximale sans aucune vue extérieure, vous pourrez ainsi profiter des soirées et des week-ends comme en vacances. La situation près d’Aarau rend la maison avec terrasse attrayante pour les personnes qui travaillent à Zurich, Berne ou Bâle, en particulier parce qu’elles y trouvent un meilleur «rapport qualité-prix» par rapport aux grandes villes.

/ CONCEPT DE L’ESPACE: Le TEFH au rez-de-chaussée, accessible par un ascenseur en colimaçon au 7e étage, offre toute la surface utilisable de
171 m² au même étage. La maison comprend un hall d’entrée avec un vestiaire séparé, un espace ouvert pour le salon, la cuisine et la salle à manger avec une grande façade vitrée, des pièces à vivre spacieuses également dans les trois chambres à coucher (une cinquième chambre pourrait être séparée sans problème, comme cela est inscrit au registre foncier). En outre, il y a une salle de bains avec baignoire / douche / WC en suite et un WC séparé avec douche, ainsi que trois pièces annexes, dont un sous-sol, un local technique / buanderie et une pièce non chauffée mais lumineuse (espace de loisirs / multifonctionnel, bureau, etc.) avec une porte-fenêtre, mais qui est tout de même un espace utilisable. L’ensemble du salon est équipé de dalles de sol en grès cérame de haute qualité, bicolores gris-blanc, et de chauffage au sol. Un foyer contribue à créer une ambiance cosy. La façade vitrée et les chambres sont équipées de stores électriques.

/ ESPACE EXTÉRIEUR: La terrasse ensoleillée s’étend sur plus de 120 m² et la pelouse clôturée du jardin couvre environ 80 m². Sur la terrasse ensoleillée devant le siège couvert de 18 m², qui est en retrait vers l’intérieur, une marquise offre de l’ombre; cette zone pourrait être transformée en un jardin d’hiver, par exemple, d’une superficie de 24 m². Au rez-de-chaussée, il y a deux places de parking pour voitures de grande taille dans l’abri. Au-dessus du TEFH au 7ème étage, se trouve une prairie et une forêt en pente sur ce terrain, avec la grange en bois qui s’y trouve, appartient à l’ensemble des copropriétaires, le double chalet en bois au 7ème étage, appartenant au propriétaire de ce logement en vente au 7ème étage, a été utilisé, avec l’autorisation correspondante, comme atelier d’artiste et entrepôt – éventuellement une nouvelle négociation avec la STEWG est nécessaire!

/ STATUT: Le TEFH est prêt à être occupé après une rénovation raisonnable; celle-ci comprend des travaux de peinture, les trois capots de fenêtres de toit et le remplacement du chauffage électrique (par exemple, pompe à chaleur), ainsi qu’une nouvelle conception de la terrasse. La cuisine, le salon et les sanitaires sont en bon état. Selon les besoins individuels et le degré de modernisation souhaité, il est possible de transformer ce bien en un bijou personnel selon vos goûts et votre budget.

/ LOCALISATION: À la limite de la ville d’Aarau, à la périphérie est du village d’Erlinsbach AG, en hauteur, avec une vue imprenable sur la colline ensoleillée. La distance jusqu’à l’arrêt de bus est d’environ 700 m, jusqu’au magasin (Denner Express) de 950 m et jusqu’aux installations scolaires de 1,1 km. La vieille ville d’Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF, les hôpitaux sont à 2-3 km, à pied en 30 minutes, par les transports publics (bus) en 12 minutes et en voiture en 7 minutes, l’autoroute T5 est à 4,5 km et accessible en 8 minutes. Aarau, en tant que capitale du canton, dispose de fonctions de centre, telles que l’école secondaire, le lycée cantonal, des cinémas, des théâtres, des magasins de vente importants tels que Migros Coop, Denner, Aldi, etc., des clubs sportifs et culturels, etc.

/ INVITATION: Le site web du bien suscite votre intérêt? Vous êtes alors cordialement invité à commander la brochure. Après