Maison 5 pièces

5.5 Zi Attika-TEFH, 152 m², vue panoramique, emplacement en haut de pente, au milieu d’un pré, à...
Un «nid d’aigle» unique, car situé très en hauteur, en haut de pente, et directement en bordure de forêt, avec terrasse et JARDIN, une particularité atypique pour une maison avec terrasse. C’est ainsi que se présente la résidence Attika 4.5++ Zi-maison avec terrasse (5.5 Zi, selon GBA) dans un endroit absolument calme avec une vue fantastique sur le paysage de l’Aare et un panorama à perte de vue jusqu’aux Alpes, qui plus est sans possibilité de construction! La terrasse orientée au sud et, au-dessus, le jardin est-ouest, avec pelouse, baigné de soleil le matin et l’après-midi et agréablement ombragé le soir, offrent une intimité maximale sans vis-à-vis extérieur, vous pourrez ainsi profiter des soirées et des week-ends comme si vous étiez en vacances. L’emplacement près d’Aarau rend la maison avec terrasse attrayante pour les personnes qui travaillent à Zurich, Berne ou Bâle, en particulier parce qu’elle offre un meilleur «rapport qualité-prix» que dans les grandes villes.

/ CONCEPT DE L’ESPACE: Le TEFH au rez-de-chaussée, accessible par un ascenseur en pente dans le 7e étage, offre toute la surface utilisable de
171 m² au même étage. La maison comprend un hall d’entrée avec un vestiaire séparé, un espace ouvert pour le salon, la cuisine et la salle à manger avec une grande façade de fenêtres, des pièces à vivre spacieuses également dans les trois chambres à coucher (une cinquième chambre pourrait être séparée sans problème, inscrite ainsi au registre foncier). En outre, il y a une salle de bains en suite avec baignoire / douche / WC et un WC séparé avec douche, ainsi que trois pièces annexes, dont un sous-sol, un local technique / buanderie et une pièce non chauffée mais lumineuse (espace de loisirs / multifonctionnel, bureau, etc.) avec une porte-fenêtre, mais qui est tout de même un espace bien utilisable. L’ensemble du salon est équipé de dalles de sol en grès cérame blanc-gris de haute qualité et de chauffage au sol. Un foyer contribue à créer une ambiance cosy. La façade de fenêtres, ainsi que les chambres, sont équipées de stores électriques à lamelles.

/ ESPACE EXTÉRIEUR: La terrasse ensoleillée s’étend sur plus de 120 m² et la pelouse clôturée du jardin couvre environ 80 m². Sur la terrasse ensoleillée, devant le siège couvert de 18 m², qui est en retrait vers l’intérieur, une marquise offre de l’ombre; cette zone pourrait être transformée en un jardin d’hiver, par exemple, d’une superficie de 24 m². Au rez-de-chaussée, dans l’allée de garage, se trouvent deux places de parking pour voitures de grande taille. Au-dessus du TEFH, au 7ème étage, se trouve un pré et une forêt en pente sur le terrain, avec le <>, qui appartient à la copropriété, et où la maison en bois à deux étages du propriétaire de ce logement au 7ème étage, a été utilisée, avec l’autorisation correspondante, comme atelier d’artiste et entrepôt – une renégociation de la STEWG pourrait être nécessaire!

/ STATUT: Le TEFH est prêt à être occupé après une rénovation facile à réaliser; celle-ci comprend notamment des travaux de peinture, le remplacement des trois capots de fenêtres de toit et du chauffage électrique (par exemple une pompe à chaleur), ainsi qu’une nouvelle conception de la terrasse. La cuisine, le salon et les sanitaires sont en bon état. Selon les besoins individuels et le degré de modernisation souhaité, il est possible de transformer l’objet en un bijou personnel selon ses goûts et son budget.

/ LOCALISATION: À la limite de la ville d’Aarau, à l’extrémité est du village d’Erlinsbach AG, en hauteur avec une vue magnifique sur la colline ensoleillée. La distance jusqu’à l’arrêt de bus est d’environ 700 m, jusqu’au magasin (Denner Express) de 950 m et jusqu’aux installations scolaires de 1,1 km. La vieille ville d’Aarau, les centres commerciaux, la gare CFF, les hôpitaux sont à 2-3 km, à pied en 30 min, en transports publics (bus) en 12 min et en voiture en 7 min, l’autoroute A1 T5 est à 4,5 km et accessible en 8 min. Aarau, en tant que capitale du canton, dispose de fonctions de centre, telles que l’école secondaire, le lycée cantonal, des cinémas, des théâtres, des magasins de vente au détail importants tels que Migros Coop, Denner, Aldi, etc., des clubs sportifs et culturels, etc.

/ INVITATION: Le site web de l’objet suscite votre intérêt? Vous êtes alors cordialement invité à commander la brochure. Après