Sichere Anlage mit Blick auf 5% Rendite
Pièces12.5
Surface habitable212 m²
Prix de l'objetCHF 1'350'000.-
DisponibilitéImmédiatement
Localisation
7012 FelsbergCaractéristiques
Référence
5002446
Disponibilité
Immédiatement
Année de construction
1964
Dernières rénovations
2024
Pièces
12.5
Nombre de niveaux du bien
4
Surface habitable
212 m²
Descriptif
Dieses charmante 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in 7012 Felsberg bietet ein seltenes Investment und Schnäppchen mit vielseitigem Nutzungspotential. Das Haus liegt ruhig am Ende einer Quartierstrasse, direkt am Naherholungsgebiet und nur 5 Minuten von Chur entfernt, ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten, mit Tier, Bauernhof, sowie nachhaltig gesundem Wohngeist im Einklang.
Alles auf einen Blick:
+ NUTZUNG: Aufteilung n.A. / z.B. individuell n.A. moderat vermietet
+ MIETEINNAMEN: Knapp ca. CHF 60'000.00 Einnahmen *garantiert*
+ POTENTIAL: Aufteilung in 2 Hausteile, Mietzinssteigerung, Gesamtpaket investieren
+ LAGE: Sonne, Ruhe, Landwirtschaft, Grün, Natur und Aussicht
+ GARTEN: Sitzplatz, terrassiert mit jeweils ca. 65m2
+ STAURAUM: Keller- / Nebenräume, Estrich, viel Platz
+ PARKING: Attraktive 3 x Aussenabstellplätze, 1 x Garagenplatz, + Ausbaupotential
Auf einer Grundstücksfläche von 350 m² stehen insgesamt 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit folgenden drei Wohneinheiten auf 3 Etagen, mit viel Nebenräumen, Keller, Estrich und Sondernutzungsflächen:
- EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2, CHF 1'387.-
- OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m2, CHF 1'465.-
- DG: 4.5-Zimmer-Maisonette, ca. 80 m2, CHF 1'623.-
- 3 x Parkplätze à CHF 50.-, CHF 150.-
- Keller / Hobbyraum, CHF 250.-
Das Gebäude kann aufgeteilt, separat genutzt werden, vom Hausteil links mit 5.5 Zimmern sowie Hausteil rechts mit 4.5 Zimmern und Einliegerwohnung, perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung als sehr attraktives Investment oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in jedem Fall eine spannende Kapitalanlage bei Chur. Die derzeit jährlichen Nettomieteinnahmen von über CHF 58?506.? machen das Objekt noch attraktiver. Das Haus überzeugt neben der Lage durch einen soliden Bestand, viel Charme und grosses Ausbaupotential, insbesondere durch den ausbaufähigen Estrich. Ein sonniger, schöner Gartensitzplatz, grosse Kellerräume sowie ein Hobbyraum und eine hervorragende Parksituation runden dieses vielseitige Angebot ab.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
WENET AG - Immobilien der KI Group AG since 1974
Alles auf einen Blick:
+ NUTZUNG: Aufteilung n.A. / z.B. individuell n.A. moderat vermietet
+ MIETEINNAMEN: Knapp ca. CHF 60'000.00 Einnahmen *garantiert*
+ POTENTIAL: Aufteilung in 2 Hausteile, Mietzinssteigerung, Gesamtpaket investieren
+ LAGE: Sonne, Ruhe, Landwirtschaft, Grün, Natur und Aussicht
+ GARTEN: Sitzplatz, terrassiert mit jeweils ca. 65m2
+ STAURAUM: Keller- / Nebenräume, Estrich, viel Platz
+ PARKING: Attraktive 3 x Aussenabstellplätze, 1 x Garagenplatz, + Ausbaupotential
Auf einer Grundstücksfläche von 350 m² stehen insgesamt 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit folgenden drei Wohneinheiten auf 3 Etagen, mit viel Nebenräumen, Keller, Estrich und Sondernutzungsflächen:
- EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m2, CHF 1'387.-
- OG: 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m2, CHF 1'465.-
- DG: 4.5-Zimmer-Maisonette, ca. 80 m2, CHF 1'623.-
- 3 x Parkplätze à CHF 50.-, CHF 150.-
- Keller / Hobbyraum, CHF 250.-
Das Gebäude kann aufgeteilt, separat genutzt werden, vom Hausteil links mit 5.5 Zimmern sowie Hausteil rechts mit 4.5 Zimmern und Einliegerwohnung, perfekt für Mehrgenerationen, Vermietung als sehr attraktives Investment oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in jedem Fall eine spannende Kapitalanlage bei Chur. Die derzeit jährlichen Nettomieteinnahmen von über CHF 58?506.? machen das Objekt noch attraktiver. Das Haus überzeugt neben der Lage durch einen soliden Bestand, viel Charme und grosses Ausbaupotential, insbesondere durch den ausbaufähigen Estrich. Ein sonniger, schöner Gartensitzplatz, grosse Kellerräume sowie ein Hobbyraum und eine hervorragende Parksituation runden dieses vielseitige Angebot ab.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.
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Commodités
Extérieur
- Balcon(s)