Maison individuelle de 3.5 pièces en vente à Feuerthalen - 640 m²

Immeuble d’appartements à haut rendement avec un potentiel d’expansion à Feuerthalen

Investissement avec des rendements stables et des perspectives de développement
Dans un emplacement attrayant à Feuerthalen, nous présentons cet immeuble d’appartements, partiellement rénové en 2025, avec des revenus locatifs stables et un potentiel supplémentaire d’appréciation.

La propriété convainc avec une location complète, un rendement brut intéressant d’environ 4 % ainsi que des opportunités de développement structurel et stratégique. C’est une opportunité intéressante pour les investisseurs d’investir dans un bien existant solide avec une perspective à long terme.

Grâce à sa bonne situation dans le bassin versant des régions économiquement riches de Winterthur et Schaffhouse, le bien bénéficie d’une demande locative stable ainsi que d’un développement positif à long terme de la situation.

 
Points forts de l’investissement
? Immeuble d’appartements entièrement loué avec des locations stables
? Rendement attractif d’environ 4 %
? Rénovations partielles réalisées en 2025 (salles de bains, sols, façade, cuisines)
? Tissu solide de construction avec une conservation de valeur à long terme
? Potentiel d’expansion supplémentaire pour une augmentation de valeur supplémentaire (conversion/nouvelle construction)
? Emplacement attrayant dans la grande région de Winterthur / Schaffhouse

Cette combinaison de revenus actuels et d’opportunités de développement rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs privés et institutionnels.

 
État et rénovations
En 2025, plusieurs rénovations ont déjà été effectuées, ce qui signifie que la propriété est en bon état et bien entretenu.

Les appartements existants proposent des plans d’étage fonctionnels qui garantissent une location à long terme.

Des investissements ciblés supplémentaires peuvent optimiser les revenus locatifs et augmenter durablement la valeur du bien.

 
Potentiel de développement
En plus du revenu stable actuel, la propriété offre également un potentiel intéressant d’expansion et de développement.

Selon le concept d’utilisation, les possibilités suivantes sont envisageables :

Optimisation de la structure locative existante
Extensions ou extensions potentielles (selon la situation de la législation du bâtiment)
Augmentation de la valeur par de nouvelles modernisations
Cela ouvre la possibilité aux investisseurs d’augmenter encore les rendements et la valeur des biens immobiliers à long terme.

 
Emplacement et emplacement
La commune de Feuerthalen est située directement sur le Rhin et est limitrophe de la ville de Schaffhouse.

L’emplacement se caractérise par une qualité de vie élevée, de bonnes infrastructures et des liaisons de transport attractives.

Avantages de localisation
Proximité avec Winterthur et Schaffhouse
Bons transports en commun et liaisons routières
Zone résidentielle attrayante dans le bassin versant de plusieurs centres économiques
Forte demande d’appartements locatifs dans la région
Ces facteurs assurent une rentabilité stable et un développement durable de la valeur à long terme.

 
Conclusion de l’investissement
Cet immeuble d’appartements à Feuerthalen propose une combinaison convaincante de :

Revenu locatif actuel stable
Rendements attractifs
rénovations déjà effectuées
Potentiel de développement futur
C’est une opportunité intéressante pour les investisseurs qui se concentrent sur des propriétés existantes à haut rendement avec des perspectives d’avenir.