Maison individuelle de 8 pièces en vente à Holderbank - 240 m²

Immeuble d’appartements de caractère avec trois unités résidentielles à Holderbank AG

Cet immeuble, construit en 1900, a été rénové en 2025 et allie le caractère d’origine du bien avec un confort contemporain. Les trois logements résidentiels s’étendent sur quatre étages et comprennent un total de 8 pièces et environ 240 m² d’espace habitable net. Cela rend le bien adapté à la fois comme investissement à long terme pour les propriétaires et pour une vie multigénérationnelle ou la combinaison de l’occupation propriétaire et de la location.

Le vaste terrain couvre 1 196 m². Avec une cubature de 1 080 m³, la propriété offre des conditions attractives pour un usage durable. Le bâtiment comprend également une grande grange qui, selon les informations existantes sur la propriété, peut aussi bien servir d’espace commercial. L’annonce mentionne également la possibilité de réaliser jusqu’à 8 appartements supplémentaires sur la propriété. La faisabilité du béton et l’éligibilité à l’approbation devront être examinées selon chaque projet.

Les services de construction avec une pompe à chaleur air-eau, renouvelés en 2025, garantissent un fonctionnement moderne et efficace. Le chauffage est distribué par le chauffage par le sol et crée un climat intérieur agréable. Le revenu net locatif indiqué dans l’annonce s’élève à 94 080 CHF par an et constitue une base intéressante pour une stratégie immobilière à long terme.

Résumé en un coup d’œil :

• 3 unités résidentielles et 8 pièces
• Environ 240 m² d’espace vital net
• Rénovation en 2025
• Superficie terrestre de 1 196 m²
• Pompe à chaleur air-eau et chauffage par le sol
• Revenu net locatif de CHF 94 080 par an
• Garage dans la maison et parking extérieur selon les informations de la propriété

L’emplacement à Holderbank AG convainc par sa bonne accessibilité dans la vie quotidienne. La gare de Holderbank AG se trouve à environ 606 m et offre des liaisons avec les transports en commun. Le carrefour autoroutier Lupfig se trouve à environ 4,1 km. La maternelle et l’école primaire se trouvent dans la commune ; des commerces sont accessibles à Wildegg, entre autres endroits. Un bien polyvalent avec des perspectives de développement, une technologie de construction moderne et une base attrayante pour une stratégie de propriété durable.

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