Perle familiale dans un lieu très recherché à Liebefeld-Berne

Où Bern vit le plus agréablement

Maison jumelée avec jardin et histoire

Il y a des maisons que l’on entre et où l’on ressent immédiatement que des gens y ont vécu. Ici, quelqu’un était chez lui. La maison du Hubacherweg 6 à Liebefeld est un tel lieu. Construite en 1930 avec soin et en matériaux solides, elle a offert un foyer à des générations de familles et est maintenant prête à en offrir un à la prochaine.

Ce qui distingue cette propriété, c’est la combinaison rare d’une structure solide, d’un cadre de vie idyllique et d’une véritable liberté de conception. Ceux qui recherchent un foyer qui peut être façonné selon leurs propres souhaits, sans devoir faire de compromis sur l’emplacement, trouveront ici ce qu’ils cherchent.

Le Liebefeld est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de l’agglomération bernoise. Les familles y grandissent, les couples plus âgés y trouvent la tranquillité et la proximité. Tout le monde profite de l’excellente desserte publique qui permet d’atteindre Berne en seulement 11 minutes. Ici, ce n’est pas le bruit de la ville, mais le chant des oiseaux qui domine. Et la forêt commence à seulement 150 mètres de la porte d’entrée.

L’essentiel en un coup d’œil

· Situation de premier choix: habiter dans l’un des quartiers résidentiels les plus attrayants de l’agglomération bernoise, dans un environnement de vie exclusif

· Surface habitable généreuse: 134 m² de surface habitable nette avec 4,5 à 5,5 pièces et des hauteurs sous plafond de 2,30 à 2,50 mètres.

· Belle mutation: Très grand jardin sur 410 m² de terrain. Une vraie particularité dans cette situation et un atout inestimable pour les familles.

· Potentiel élevé de rénovation et d’agrandissement: La maison offre un potentiel élevé pour des possibilités d’agrandissement individuelles.

· Liberté de conception maximale: pas de protection des monuments, pas de servitudes, pas de droit de construire. Vous décidez de l’aspect de votre maison.

· Structure de bâtiment solide: construction massive de 1930. La structure de base supporte et constitue la base idéale pour une modernisation complète et individuelle.

· Arrêt de transports publics devant la porte: à seulement 90 mètres de l’entrée, catégorie B. La capitale est plus proche qu’on ne le croit: Berne en seulement 11 minutes.

· Idéalement situé: accès autoroute à 1.2 km. Fribourg à 30 minutes, Thun à 36 minutes, Berne à 14 minutes en voiture.

· Forêt juste devant la porte: zone de détente et bord de forêt accessibles en quelques pas. Qualité de détente et de loisirs 4,1 sur 5,0 points.

· Totalement sous-solé: Grand sous-sol pour le stockage, le hobby, l’atelier ou pour des extensions futures. L’atelier au sous-sol est accessible directement de l’extérieur.

· Cheminée: pour une atmosphère de maison que l’on ressent. Un feu ouvert dans le salon en soirée ne peut être remplacé par aucun système de chauffage.

La maison: un caractère avec de la substance

La propriété a été construite en tant que maison jumelée en maçonnerie avec un toit en croupe. Deux étages au-dessus du sol, un sous-sol entièrement enterré et un beau jardin bien entretenu forment le cadre du prochain chapitre de cette maison.

La surface habitable nette de 134 m² se répartit sur 4,5 à 5,5 pièces, selon l’aménagement personnalisé. Les hauteurs sous plafond de 2,30 à 2,50 mètres confèrent aux pièces une grandeur rare dans les constructions neuves. L’aménagement intérieur correspond à un standard plus ancien et offre la base idéale pour interpréter et valoriser la propriété à votre goût.

La structure du bâtiment est impressionnante. Avec une structure massive, la maison offre une base solide pour une modernisation complète. Le chauffage a été rénové en 1993 et le toit, avec 41 m² de surface utilisable, offre un potentiel intéressant pour une installation photovoltaïque. Investir aujourd’hui, c’est créer de la valeur pour les décennies à venir. Le foyer au rez-de-chaussée procure une chaleur particulière aux soirées fraîches, que aucun système de chauffage ne peut remplacer. Le terrain de 410 m² avec un grand jardin invite à la détente, au jeu et à la dégustation. Vous pouvez créer ici votre oasis dans la ville de Berne.

La situation: L’une des meilleures adresses résidentielles dans la région de Berne

Le quartier de Liebefeld fait partie de la commune de Köniz et est l’un des endroits les plus prisés de l’agglomération bernoise. On comprend vite pourquoi: le quartier allie de manière particulièrement harmonieuse le confort urbain à une qualité de vie proche de la nature. L’environnement de vie séduit par sa qualité de vie élevée, une structure sociale stable et une forte orientation familiale. La station de transports publics se trouve à seulement 90 mètres de l’entrée de l’immeuble, tandis que l’accès à l’autoroute est à 1,2 km. Les commerces, les restaurants et les zones de détente sont à une distance de marche agréable. Köniz n’est pas seulement un lieu de vie très apprécié, mais aussi un important centre économique avec plus de 22 000 employés, principalement dans le secteur des services. Le taux de vacance n’est que de 0,28%. Acheter ici, c’est investir dans la stabilité, la valeur et la qualité de vie.

Le potentiel: votre maison, votre écriture

Certaines propriétés sont prêtes à être occupées et ne laissent que peu de place à l’évolution. Cette maison est différente. Elle offre la possibilité de réaliser sa propre vision. La structure est parfaite, l’emplacement est idéal et tout ce qui se trouve entre les deux peut être aménagé selon vos souhaits. La cuisine, les salles de bains, les surfaces et le concept énergétique deviennent des zones de personnalisation.

Dans un marché où Liebefeld est très bien coté et où le prix médian pour des immeubles anciens comparables est de CHF 1 628 000, cet objet représente une entrée sur le marché réaliste et équitable. En même temps, une modernisation ciblée offre un réel potentiel de revalorisation. La propriété est située dans la zone résidentielle de la classe E, sans servitudes, droits de construction ou déchets. Pas de protection des monuments historiques qui compliquerait les transformations. Une propriété solide sur un terrain propre dans un quartier de choix avec toutes les possibilités pour l’avenir.

Une invitation pour vous!

Des maisons comme celle-ci sont rares, de plus en plus rares. Un terrain de cette taille, une substance de cette qualité et un emplacement de cette qualité sont une véritable exception à Liebefeld. La possibilité de développer un tel foyer selon ses propres idées est encore plus rare.

Nous vous invitons à visiter cette propriété et nous serions ravis de vous la présenter en personne. Car certaines choses ne peuvent pas être exprimées par des mots: le calme du jardin, la lumière dans les pièces, l’impression ressentie en entrant. Vous devez le vivre par vous-même.