Maison individuelle with 13 rooms on sale in Kradolf - 197 m²

Description Objet Maison individuelle de 13 pièces à Hauptstrasse 56 en 9214 Faits + Chiffres maison unifamiliale de 13 pièces, année de construction : 1951
Superficie du terrain : 2 311 m² Assurance bâtiment (GVTG) :
Capacité cubique : 1 850 m³
Valeur de remplacement : 1 425 000 CHF Surface vitale nette : environ 365 m²
Sous-sol des pièces attenantes : environ 140 m²
Tonneau net : environ 57 m² Prix de vente : 1 590 000 CHF Coûts des ordonnances : moitié chacun
Référence : Par aménagement, Makrolage 9214 Kradolf est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgau. La population de la commune politique de Kradolf-Schönenberg a augmenté en moyenne de +1,7 % par an, atteignant 3 932 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 11,1 % (canton : 10,9 %). Depuis cinq ans, la municipalité affiche une activité annuelle moyenne de construction résidentielle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,1 % (au 1er juin 2025). Les prix de l’immobilier ont varié de +44,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,1 %). La propriété de la Hauptstrasse 56 à Kradolf est située au centre du centre, dans une zone résidentielle bien développée avec un équilibre entre environnement rural et infrastructures quotidiennes. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont à très courte distance, ce qui rend l’emplacement attractif pour différents groupes d’utilisateurs. Parallèlement, le micro-emplacement bénéficie de sa proximité avec les zones de loisirs locales et le Thur, qui offre une grande valeur de loisirs et de loisirs. Les liaisons de transport permettent un accès facile aux centres environnants tels que Bischofszell et Weinfelden. Les environs immédiats se caractérisent par un habitat bien entretenu et un usage mixte, ce qui contribue à un environnement de vie agréable et stable. Dans l’ensemble, la micro-localisation se présente comme fonctionnelle, bien développée et attractive pour la vie et le travail à long terme. Distances approximatives
50 m jusqu’à l’arrêt de bus le plus proche (gare de Kradolf)
50 m jusqu’à la gare de Kradolf
100 m jusqu’au centre commercial le plus proche (Volg)
190 m jusqu’à la maternelle Kradolf
250 m jusqu’à l’école primaire Kradolf
2 km jusqu’à Sulgen
9 km jusqu’au registre foncier de Weinfelden, Kradolf-Schönenberg, propriété n° 2411, plan n° 36
Neuhus compte 2 311 m² d’immeuble résidentiel, bureaux, garages Assek.Nr. 467.466, Hauptstrasse 56, 9214 Kradolf [266 m²] Jardin [2 045 m²], bâtiment [266 m²] Mutation n° 623, 07.10.2021 Document 3721w Selon l’inventaire des informations de préservation du monument et le cadastre électronique des sites contaminés (KbS), il n’y a pas d’entrées. Réglementations du bâtiment, réserves d’utilisation
Le terrain n° 2411 est situé conformément aux règlements de construction et de zonage avec
1 458 m² dans la zone centrale Z et avec
852 m² dans le Fh. Le règlement du bâtiment ne précise pas de valeur de surface pour la zone centrale Z. Construction d’un immeuble résidentiel avec une extension orientée à l’ouest. Construction solide, façades enduites
Sous-sol
Toits en selle avec poutres en bardeaux en bois et lucarnes sur le bâtiment principal, au-dessus
Toiture en briques pliantes, travail d’établatelier dans la technologie du cuivre à eau chaude, chaudière à pompe à chaleur, 2020
Chauffage via chauffage au gaz, Elco, 2015, distribution de chaleur de 40 kW via radiateurs
Système d’adoucissement de l’eau Retrait des fenêtres IV en PVC avec vitrage à trois volets et volets en bois
Cuisine démolie
Salle de bain à l’étage supérieur rénovée en 2009 avec douche à vapeur
Sols : vinyle, mosaïque de parquet et panneaux
Murs : abrasion, papier peint et divers lambris de différentes époques
Plafonds : abrasion, boiseries et plâtre lisse, en partie avec rénovations en stuc Les investissements majeurs suivants ont été réalisés ces dernières années : 2004
Électricité 2009
Salle de bain à l’étage supérieur avec douche à vapeur 2015
Étages au rez-de-chaussée, extension ouest, chauffage au gaz, retrait des réservoirs de pétrole + conversion en atelier 2020
Chaudière à pompe à chaleur + fenêtres (avec triple vitrage) Environnement Espace spacieux avec parvis d’entrée, trottoirs, espaces de repos, plantes, piscine, prairie et rivière donnant accès au programme Thur Room Rez-de-chaussée
Extension de l’entrée de la maison vers l’ouest
Entrée
Bureau
Salle 1
Salle 2
Salle de stockage des archives
Couloir avec placards et lavabo intégrés
1. WC
2. WC (hors d’ordre)
Accès à la maison principale (partie sous-solée de la maison principale)
Couloir/escalier
Atelier
Buanderie
Cave, derrière
Atelier (ancienne salle de char)
Salle des chaudières
Équipement
Double garage - 2 portes sectionnelles à ouverture manuelle
Petit débarras à l’étage
Entrée de la maison principale
Entrée/vestiaire/escalier
WC avec lavabo
Stübli
Salle à manger avec sortie sur le jardin
Salon avec cheminée et sortie sur le jardin
Escalier
Cuisine démolie avec sortie
vers un petit balcon (extension ouest)
Couloir avec armoire encastrées
Salle de bain avec baignoire/douche à bulles/vapeur, double lavabo et toilettes
Chambre des parents
Chambre des enfants
Grenier de la chambre des enfants
Escalier
Antichambre
Bureau
Salle de bain avec baignoire, toilettes et lavabo
Salle de la table avec escalier menant à la table (bâtiment principal)
Chambre avec Slip
Chambre avec accès au
Screed (avec un grand potentiel d’expansion)