Villa individuelle avec vue sur le Mont-Blanc

Une bulle de sérénité à Le Vaud Dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison individuelle allie chaleur, charme et performance énergétique. Un bien rare, à découvrir au coeur d'un quartier résidentiel très recherché, à Le Vaud.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 1'000 m² avec potentiel d'agrandissement, cette propriété offre un cadre de vie harmonieux où l'intérieur et l'extérieur dialoguent naturellement. Son jardin, sa luminosité, et ses rénovations bien pensées en font une opportunité aussi fonctionnelle qu'agréable.Autonomie et confort : une maison qui pense à demainEn 2022, 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec batterie ont été installés. Grâce à cette mise à niveau, les charges énergétiques sont dérisoires : à peine CHF 1'200.- par an.
Une maison plus autonome, plus écologique, mais aussi plus économique, qui ne fait aucun compromis sur le confort.

REZ-DE-CHAUSSÉE

• Entrée accueillante
• Chambre/bureau avec WC séparé (toilettes rénovées avec douchette)
• Espace de vie lumineux avec poêle à bois, ambiance chaleureuse
• Cuisine ouverte équipée d'un piano de cuisson à gaz (6 feux / 3 fours) et d'un frigo américain au design rétro
• Accès direct à une superbe terrasse de 50 m², avec toile d'ombrage

ÉTAGE

• Grande chambre ouverte, facilement cloisonnable selon les besoins
• Chambre avec coin dressing
• Salle de bain avec baignoire, lavabo et WC

DEMI-SOUS-SOL

• Buanderie / espace de stockage
• Accès au vide sanitaire

Extérieurs - Un cadre de vie enchanteurLe jardin a été pensé comme un véritable espace de respiration. Entièrement clôturé, il offre :

• Un biotope paysager, propice à accueillir la baignade naturelle
• Un espace potager, des arbres fruitiers, dont un magnifique figuier
• Une cour goudronnée avec espace pour 3 à 4 véhicules
• Un garage double prolongé par un atelier
• Un bûcher et deux cabanons pour rangement ou activités de jardin

Un extérieur vivant et généreux, parfait pour une vie de famille ou des projets en pleine nature.Informations techniques

• Année de construction : 1985
• Rénovations effectuées :

- Comsétique, peintures, parquets (environ 2015)
- Installation des panneaux solaires (2022)Pourquoi ce bien se distingue

?? Charges énergétiques ultra faibles
?? Agrandissement possible
?? Atmosphère chaleureuse et lumineuse
?? Maison entretenue avec soin, à vivre de suite
?? Calme, vue, lumière : un trio gagnant