Charmant chalet de 2 familles avec grand potentiel de rénovation

Bienvenue au Rolliweg 46 à Lengnau – dans un quartier résidentiel calme et familial, où la nature, l’intimité et un voisinage agréable se rencontrent. Ici, niché dans un cadre verdoyant et loin de l’agitation, je vous présente un charmant immeuble de deux familles avec une histoire, un caractère et de nombreuses possibilités.

Depuis ma construction en 1951 et mon agrandissement en 1967, j’ai eu le privilège de suivre de nombreuses histoires de vie. Aujourd’hui, je vous offre beaucoup d’espace pour de nouvelles idées, des visions et des aménagements personnalisés sur un terrain généreux de 730 m² et une surface habitable nette totale de 186 m².

Il se compose de deux unités d’habitation séparées: un appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée de 138,23m² et un appartement de 3,5 pièces à l’étage de 48,14m² – idéal pour un logement intergénérationnel, la location ou la combinaison de logement et de travail.

Ma substance a été constamment entretenue: par exemple, mon chauffage et mon chauffe-eau à pompe à chaleur ont été remplacés en 2014, et les conduites d’eau, d’électricité et de télévision ont été modernisées en 2023. Néanmoins, j’ai hâte de vous retrouver avec de nouvelles idées et de vous voir resplendir de fraîcheur après une rénovation.

Au rez-de-chaussée, je vous accueille avec un véritable point fort: mon salon spacieux et haut, situé dans une extension, crée une atmosphère unique avec beaucoup de lumière et d’espace. Cette maison est complétée par une grande terrasse avec un coin salon, une belle terrasse de jardin avec barbecue et un vaste espace de jardin – parfait pour des moments de détente en plein air. Cette unité comprend également un atelier avec lumière naturelle et un sous-sol privé.

Au premier étage, vous attend un appartement de 3,5 pièces confortable et plein de charme. Ici, un plancher supplémentaire offre un potentiel de développement intéressant, par exemple pour un balcon ou un espace de vie supplémentaire. La disposition actuelle des pièces peut également être adaptée de manière flexible, par exemple en transformant le salon en une autre chambre.

Les deux appartements disposent de lumineuses pièces à vivre, de charmantes cuisines-séjours avec coin repas séparé et de salles de bains avec baignoire. Les chambres sont lumineuses et accueillantes, et créent une atmosphère agréable.

Mes points forts en un coup d’œil

• 2-Maison familiale avec de multiples possibilités d’utilisation
• Situation calme dans un quartier résidentiel bien entretenu à Lengnau
• Part de la route privée
• Grand terrain de 730 m²
• Beaucoup d’espace et un énorme potentiel de développement
• Deux unités d’habitation (3.5 & 4.5 pièces) – idéales pour des familles ou à louer
• Appartement de 4.5 pièces avec possibilité d’extension à 5.5 pièces
• Salon impressionnant et haut dans l’annexe (RDC)
• Grande terrasse, place de jardin, barbecue et jardin spacieux
• Atelier avec lumière naturelle et plusieurs caves
• Appartement de 3.5 pièces avec plancher en bois et potentiel de rénovation
• Garage et trois places de parking extérieures
• Technologie constamment renouvelée (chauffage 2014 / tuyauterie 2023)
• Construction solide: double paroi en maçonnerie au rez-de-chaussée, construction en bois à l’étage supérieur

Mon environnement souligne mon caractère particulier: Lengnau offre un mélange agréable de calme rural et de bonne accessibilité. Les commerces, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles, tandis que la nature environnante invite à la promenade et à la détente.

Je ne suis pas une maison standardisée – je suis un lieu plein de possibilités. Avec un peu d’amour et de vision, je peux devenir une maison unique ou un investissement passionnant.

Je suis impatient d’écrire le prochain chapitre de ma vie avec vous.

Convainquez-vous vous-même et prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite.

Nous attendons avec impatience votre contact!