4 ½ Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 2 ½ Zimmerwohnung

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Beschreibung

In Lugaggia, im wunderschönen Capriasca, steht eine Immobilie zum Verkauf, die ein Haupthaus neueren Baujahrs (2010) mit einer zweiten, angebauten Einheit, die renovierungsbedürftig ist, vereint, ideal für alle, die zusätzlichen Raum oder ein Projekt zur individuellen Gestaltung suchen.

Das 2010 erbaute Haupthaus ist ein Holzhaus, das nach modernen Kriterien der Energieeffizienz realisiert wurde und über die Energiezertifizierung der Kategorie B verfügt. Dies gewährleistet eine gute Isolierung, Wohnkomfort und niedrige Unterhaltskosten.


Was die Beheizung betrifft, so ist der neuere Teil des Hauses mit einer Wärmepumpe mit Fussbodenheizung ausgestattet, während im renovierungsbedürftigen Teil des Hauses derzeit eine Elektroheizung installiert ist.

Eine Garage sowie ein Aussen Parkplatz, die sich etwa 70 m vom Haus entfernt befinden, vervollständigen dieses Angebot.

PT

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einem grosszügigen und hellen Eingangsbereich, von dem aus man direkt auf die schöne Aussenveranda gelangt.
Weiter umfasst diese Etage ein grosses, offenes Wohnzimmer mit Holzofen mit Kochplatte und Backofen, eine sehr geräumige, moderne Küche mit Elektrogeräten der neuesten Generation, das Esszimmer sowie ein Gäste-WC.
Auch vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Aussenveranda.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein schöner Gewölbekeller sowie ein grosszügiger Wasch- und Abstellraum.


1. Stock

Im 1. Stock befindet sich der Schlafbereich mit zwei Doppelzimmern, von denen eines über einen geräumigen Einbauschrank verfügt. Zudem gibt es ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit einem kleinen Balkon und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Vom Arbeitszimmer aus gelangt man direkt in den renovierungsbedürftigen Anbau, der auch über einen separaten Ausseneingang zugänglich ist. Dieser Teil des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten: Es kann beispielsweise eine kleine Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche eingerichtet werden oder alternativ zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer.
Garten

Vor dem Haus erstreckt sich ein grosser Garten mit Gemüsegärten, ein wertvoller Aussenbereich, der die Liegenschaft aufwertet und echte Lebensqualität im Freien bietet. Die südöstliche Ausrichtung sorgt zudem für eine gute Sonneneinstrahlung, auch während der Wintermonate.

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Als Ihr Referenzberater sende ich Ihnen gerne den ausführlichen Verkaufsprospekt per E-Mail zu und rufe Sie dann an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Es ist mir eine Freude, Sie bestens zu beraten.