Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Maladers - Réf 8232251

Maison individuelle rénovée de 4,5 pièces sur une pente ensoleillée orientée au sud au-dessus de Coire

Pièces4.5

Prix de l'objetCHF 990'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

Arosastrasse 103, 7026 Maladers

Caractéristiques

Référence

8232251

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1971

Pièces

4.5

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Faits saillants

Emplacement ensoleillé au-dessus de Coire
Entièrement rénové
Serre avec une hauteur de plafond de plus de 3,7 m
Paradis de jardin sur deux niveaux
Prêt à être occupé, y compris le mobilier
Énergie solaire propre grâce au système photovoltaïque

ENTRE LE PANORAMA MONTAGNEUX ET LES VUES LOINTAINES. UN FOYER POUR LES FAMILLES EN QUÊTE DE NATURE ET DE SOLEIL

Niché dans les montagnes de Maladers au-dessus de Coire, vous vivez dans le meilleur endroit ensoleillé orienté au sud : une large vue sur la vallée, la forêt et les prairies juste devant la porte. Et pourtant, en plein milieu de la vie : le centre-ville de Coire est accessible en environ dix minutes en voiture. La populaire zone de loisirs et de sports d’hiver d’Arosa se trouve également à seulement 30 minutes en voiture.

Certaines maisons impressionnent par leur taille, d’autres par leur emplacement. Cela combine les deux et offre un avantage décisif : vous emménagez et profitez, sans aucun stress de rénovation. En 2023 et 2024, la propriété a été largement rénovée. Des fenêtres en bois métallique de haute qualité avec triple vitrage, la façade en bois élégante, les sols en ardoise noble, le poêle carrelage caractéristique dans le salon et un système photovoltaïque d’électricité auto-produite assurent un confort moderne et une chaleur alpine. Si vous le souhaitez, vous pouvez reprendre la maison entièrement meublée.

Sur une superficie totale utilisable d’environ 136 m², un espace bien pensé pour la vie de famille se déploie : un salon et une salle à manger avec une cuisine ouverte en revêtement en granit, deux chambres et deux salles de bains, tandis que la cave naturelle offre un espace de rangement frais.

UNE SERRE QUI PEUT ÊTRE UTILISÉE TOUTE L’ANNÉE COMME CŒUR DE LA MAISON

Un élément central particulier est la véranda chauffée et isolée. Avec une hauteur de plafond de plus de 3,70 mètres et de larges façades de fenêtres donnant sur la vallée, elle paraît lumineuse et large et agrandit l’espace de vie de manière harmonieuse. Elle peut être utilisée toute l’année et devient un lieu de prédilection à tout moment : la cuisine intégrée et le poêle à bois professionnel XXL Kanuk en font l’endroit idéal pour profiter de la vue par tous les temps.

Sur un terrain de plus de 1 163 m², un jardin s’étend sur deux niveaux, complété par une grande terrasse et un barbecue en fer de haute qualité.

Nous aimerions vous inviter à découvrir comment le soleil, la nature et la vie familiale moderne s’associent ici de manière unique.

-> VIDÉO

Highlights

Sonnenlage über Chur
Umfassend saniert
Wintergarten mit über 3.7 m Raumhöhe
Gartenparadies auf zwei Ebenen
Bezugsbereit inklusive Mobiliar
Eigener Solarstrom dank PV-Anlage

ZWISCHEN BERGPANORAMA UND WEITBLICK. EIN ZUHAUSE FÜR FAMILIEN, DIE NATUR UND SONNE SUCHEN

Eingebettet in die Bergwelt von Maladers oberhalb von Chur wohnen Sie an bester Südhang-Sonnenlage: weiter Blick über das Tal, Wald und Wiesen direkt vor der Tür. Und dennoch mitten im Leben: Das Stadtzentrum von Chur erreichen Sie in rund zehn Autominuten. Auch das beliebte Freizeit- und Wintersportgebiet Arosa liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt.

Manche Häuser überzeugen durch ihre Grösse, andere durch ihre Lage. Dieses vereint beides und bietet einen entscheidenden Vorteil: Sie ziehen ein und geniessen, ganz ohne Renovationsstress. In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Hochwertige Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung, die stilvolle Holzfassade, edle Schiefersteinböden, der charaktervolle Kachelofen im Wohnbereich und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion sorgen für modernen Komfort und alpine Behaglichkeit. Auf Wunsch übernehmen Sie das Haus komplett möbliert.

Auf rund 136 m² Gesamtnutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumprogramm für das Familienleben: ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche in Granitabdeckung, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, während der Naturkeller kühlen Vorrats- und Stauraum bietet.

GANZJÄHRIG NUTZBARER WINTERGARTEN ALS HERZSTÜCK VOM HAUS

Ein besonderes Herzstück ist der beheizte und isolierte Wintergarten. Mit einer Raumhöhe von über 3.70 Metern und grosszügigen Fensterfronten zum Tal, wirkt er licht und weit und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise. Ganzjährig nutzbar wird er zum Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit: Die integrierte Küche und der professionelle XXL-Kanuk-Holzofen machen ihn zum idealen Ort, um die Aussicht bei jedem Wetter zu geniessen.

Auf einem Grundstück von mehr als 1'163 m² erstreckt sich ein Garten auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine grosse Terrasse und einen hochwertigen Eisengrill.

Gerne laden wir Sie ein zu entdecken, wie hier Sonne, Natur und modernes Familienleben auf besondere Weise zusammenfinden.

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