Maison individuelle de 6.5 pièces avec 981 m² de terrain, vue sur le lac et potentiel de développement à Oberrieden

Dans un quartier résidentiel très prisé d’Oberrieden, sur la rive gauche du lac de Zurich, cette maison individuelle de 6,5 pièces, libre de tout droit de superficie, est une opportunité rare pour les acheteurs qui savent apprécier l’emplacement, la taille du terrain et le potentiel.

La propriété séduit par sa vue sur le lac, sa situation sur un versant en pente, son ensoleillement optimal et son grand terrain de 981 m². La gare d’Oberrieden, les commerces, les écoles, les crèches, les restaurants et le lac de Zurich sont à une courte distance de marche. Cette adresse combine donc une qualité de vie élevée et une grande praticité au quotidien.

Construit en 1943, la maison a été entretenue et rénovée de manière ponctuelle au fil des années. Elle offre environ 200 m² de surface habitable et environ 345 m² de surface de vie et d’usage. Le grand espace de vie et de repas avec cheminée et accès direct au jardin est le cœur de la maison. Plusieurs chambres à coucher, un bureau, deux salles de bains, un WC séparé pour invités et des pièces supplémentaires au sous-sol offrent de nombreuses possibilités d’utilisation pour la famille, le bureau à domicile, les invités ou les loisirs.

Un atout particulier réside dans le grand jardin avec un espace de détente couvert et un haut degré d’intimité. Deux garages doubles séparés avec un total de 4 à 5 places de stationnement ainsi que d’autres places de parking extérieures sont disponibles en complément.

Le bien se situe dans la zone résidentielle W2 avec un taux d’utilisation de 35 %. Outre la modernisation ou l’extension de la maison existante, il est également envisageable d’envisager la construction d’un nouveau bâtiment de remplacement ou d’un nouveau projet résidentiel, sous réserve d’une vérification de la conformité au droit de construction et d’une autorisation administrative.

Oberrieden fait partie des communes lacustres très prisées sur la rive gauche du lac de Zurich. La combinaison de la proximité du lac de Zurich, d’une bonne infrastructure, d’une imposition attractive, d’une forte capacité d’achat et d’une évolution durable des valeurs rend ce site particulièrement intéressant.

Points forts

• Maison individuelle de 6.5 pièces à Oberrieden
• Belle vue sur le lac et position surélevée
• Grand terrain de 981 m²
• Environ 200 m² de surface habitable et environ 345 m² de surface habitable et de surface d’exploitation
• Salon et salle à manger avec cheminée
• Jardin généreux avec un coin salon couvert
• Deux salles de bains et un WC séparé pour invités
• Salles supplémentaires au sous-sol
• Deux garages doubles séparés avec un total de 4 à 5 places de stationnement
• Plusieurs places de stationnement extérieures
• Zone résidentielle W2 avec un taux d’utilisation de 35 %
• Potentiel de modernisation, d’extension ou de reconstruction
• Gare, commerces et lac de Zurich à distance de marche

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