Maison individuelle with 6.5 rooms on sale in Riedikon - Ref 2606579

Ce charmant chalet de 6.5 pièces, construit en 1894, avec garage, abri à bois et abri de voiture, séduit par son caractère authentique et son emplacement attrayant et ensoleillé. Dès l’entrée, le chalet offre une atmosphère chaleureuse et accueillante et dégage le charme particulier d’une maison d’habitation historique.

La parcelle d’angle, avec son jardin soigneusement entretenu, offre un cadre de vie agréable et attrayant. Le bâtiment est un chalet traditionnel de type Flarz, avec façade enduit et fenêtres en bois avec vitrage isolant. Au cours des dernières années, de nombreuses rénovations et travaux de modernisation ont été réalisés, de sorte que la propriété est aujourd’hui en bon état. Malgré son âge avancé, les éléments structurels essentiels sont soigneusement entretenus et conservés. Les traces d’usure dues à l’âge sont encore partiellement visibles. L’aménagement intérieur est fonctionnel et bien entretenu. L’accès se fait par la Berglistrasse, une rue à circulation limitée.

Le garage peut accueillir trois véhicules. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles sur la place de devant et sur le côté du bâtiment. Un abri à bois est accolé à la partie arrière du garage. Sur la pelouse adjacente, côté ouest, se trouve un endroit confortable avec cheminée extérieure et abri à bois. Entre la maison d’habitation et le garage se trouve la zone de droit de passage, qui sert d’accès aux chalets de type Flarz construits à l’arrière.

Le chalet de 6.5 pièces, construit en 1894, se trouve à l’angle de la Berglistrasse 8, dans un quartier résidentiel relativement calme à Riedikon. La propriété n’est pas située en position panoramique, mais bénéficie d’une orientation est avec un bon ensoleillement.

En entrant dans la maison, vous accédez à un hall d’entrée spacieux avec vestiaire et placards encastrés pratiques. À ce niveau, se trouvent également la chaufferie, la buanderie avec machine à laver, sèche-linge, WC et chauffe-eau, ainsi que l’accès au sous-sol au rez-de-chaussée. À droite



de l’entrée principale se trouve un espace polyvalent pouvant être utilisé de différentes manières, qui offre diverses possibilités d’utilisation grâce à son entrée séparée sur la rue. En empruntant l’escalier situé dans le hall d’entrée, vous accédez au rez-de-chaussée, légèrement surélevé. On y trouve un hall d’entrée, une salle de bains, deux chambres à coucher ainsi qu’une cuisine avec un coin à manger et un salon attenants. La chambre des parents dispose d’un balcon avec une belle vue à l’ouest. La salle de bains est équipée d’une douche, d’une baignoire, d’un WC et de deux lavabos. La cuisine est entièrement équipée avec un plan de cuisson vitrocéramique, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, un four, un plan de travail en granit et suffisamment de rangements dans les placards. Le salon lumineux et spacieux avec cheminée s’étend sur une surface habitable d’environ 37 m² et offre beaucoup d’espace pour des moments de détente. Il donne accès à la terrasse de jardin orientée à l’est avec cheminée extérieure. Le jardin très bien entretenu est agrémenté d’une grande pelouse, de figuiers, d’abricotiers et de kiwis ainsi que d’un jeu d’eau décoratif. L’étage supérieur est également accessible par un escalier en bois. Il comprend un hall d’entrée, trois chambres à coucher d’environ 12 à 23 m², dont deux avec une hauteur sous plafond légèrement inférieure. Un autre escalier en bois mène au grenier avec une grande surface de plancher en béton et une hauteur sous plafond réduite. La surface habitable principale est d’environ 195 m². Le chauffage au gaz a été rénové en 2016. La parcelle de terrain s’étend sur 806 m² et le volume de construction selon le GVZ pour la maison d’habitation est de 795 m² et de 190 m² pour le garage. La propriété se trouve dans la zone D2 du village.