Maison multifamiliale entièrement louée avec potentiel à Safenwil - 3 unités et terrain à bâtir

Propriété investisseur(e) à Safenwil (AG) : Immeuble d’appartements entièrement loué avec un charme historique, un potentiel de développement et un terrain supplémentaire pour bâtir. Sur 3 étages, 3 unités totalisant 15 pièces et 5 salles de bains offrent environ 551 m² d’espace vital net ; La propriété s’étend sur 3 004 m² de terrain dans un emplacement paisible et ensoleillé en colline. Chauffage par chauffage central au mazout avec radiateurs (offre de remplacement disponible). Disponible immédiatement.

Faits clés

• 3 appartements : 3 pièces, 4,5 pièces, 7,5 chambres (15 chambres au total)
• Construit en 1859, rénové en 1998 ; 3 étages
• Surface vitale nette : 551 m² ; Parcelle : 3 004 m²
• Complètement laissé ; Loyer net d’environ 57 600 CHF par an ( ? 2,95 % sur le CP de 1 950 000 CHF)
• 5 places de parking extérieures, connexion e-mobilité
• Chauffage au fioul, distribution via radiateurs
• Cuisines avec appareils électroménagers de Miele, V-Zug, Bosch, Conducta

Avantages de localisation

• Quartier résidentiel calme et ensoleillé sur une légère pente
• Excellente accessibilité : Rail & A1
• Courtes distances jusqu’à Aarau, Olten, Zofingen
• Municipalité fiscalement efficace de Safenwil

Droit du développement et de la construction
Des études de projet pour des maisons individuelles en rangée ou à double rangée sont disponibles.

• Distances limites : 4 m
• Hauteur maximale du bâtiment : 8,0 m | Crête : 11,0 m
• Longueur maximale du bâtiment : 15 m (+ MLZ 25 % à maximum 4 m)
• Structures/incisions de toiture : maximum 1/3 de la longueur de la façade
• Taux d’utilisation et d’espaces verts : aucun

Conclusion
Rendements solides aujourd’hui, potentiel d’expansion demain – idéal pour les investisseurs orientés vers le rendement. Visite virtuelle en 3D disponible. Prix : 1 950 000 CHF.