Maison individuelle lumineuse avec grand jardin

Une maison qui ne se contente pas d’être habitée, mais qui se laisse imaginer.

Il existe des biens immobiliers qui répondent à un besoin.

Et puis il y a ceux qui ouvrent des possibilités.

À Stabio, dans un quartier résidentiel exclusif et tranquille, cette maison individuelle offre de l’espace, de la lumière et une marge de croissance. C’est la solution idéale pour ceux qui recherchent l’indépendance, des volumes généreux et un investissement intelligent dans le temps.

Le cœur de la maison est le grand séjour à double hauteur: un espace scénique et lumineux qui s’ouvre sur la terrasse extérieure, créant ainsi une continuité entre l’intérieur et l’extérieur. À côté, on trouve une double salle à manger, une cuisine à vivre et un service invités, ainsi qu’un espace bureau parfait pour travailler à domicile en toute tranquillité.

La zone nuit accueille trois chambres à coucher, un dressing et deux salles de bains avec baignoire, offrant confort et fonctionnalité pour une famille.

À l’extérieur, le jardin plat et bien exposé au soleil est un véritable plus: il offre suffisamment d’espace pour une future piscine, un winter garden couvert ou simplement pour profiter de l’été en toute intimité. La terrasse spacieuse et ensoleillée est parfaite pour des moments conviviaux et des soirées en plein air.

La propriété dispose également d’un garage avec prise de recharge pour voitures électriques, de trois places de parking extérieures (avec possibilité d’extension), d’une connexion en fibre optique et peut également servir de résidence secondaire.

Du point de vue stratégique, la situation est particulièrement intéressante: à seulement 5 minutes de la gare FFS de Stabio, 6 minutes de l’autoroute et moins de 15 minutes de la frontière italienne. Le multiplicateur d’impôt communal de 65% rend l’implantation attractive sur le plan fiscal.

Potentiel d’extension et de valorisation

La surface utile brute est actuellement d’environ 270 m², avec une réserve de construction de 61,55 m² supplémentaires, jusqu’à une SUL maximale d’environ 332 m².

L’office technique a confirmé qu’il est possible de réaliser un appartement indépendant de 2,5 pièces au rez-de-chaussée, en utilisant des espaces déjà existants. Cette solution permet de créer une unité à revenus ou un espace autonome pour les membres de la famille, augmentant ainsi la valeur globale du bien immobilier.

Des incitations cantonales sont également prévues pour les rénovations énergétiques (CHF 60.-/m² par élément de construction) et des contributions communales allant jusqu’à CHF 10 000.-.

Le prix de vente est de CHF 950 000.- négociable, avec une valeur indicative d’environ CHF 3 518.-/m² (quantile 50% ProperTI Market Study 2025), ce qui rend l’opération particulièrement intéressante également en termes d’investissement.Note

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