Projet de rénovation avec projet de construction approuvé – Immeuble résidentiel et commercial à Urtenen-Schönbühl

Bâtiment à rénover avec projet de construction approuvé – Immeuble à usage d’habitation et commercial à Urtenen-Schönbühl

Derrière la façade classée monument historique de l’ancien hôtel-restaurant de campagne se cache une rare opportunité: Sur une parcelle compacte de 440 m² se trouve un projet de construction approuvé prêt à être transformé après la rénovation en profondeur en un moderne immeuble à usage d’habitation et commercial de environ 503 m² de surface d’habitation principale en un immeuble moderne à usage d’habitation et commercial et de bureaux

Points forts

• Programme de locaux:

  • 4 studios d’environ 45-60 m² – idéal pour les célibataires, les personnes en déplacement ou les appartements meublés

  • 2 appartements en duplex de 2,5 pièces d’environ 90 m² avec grenier et galerie

  • 2 locaux commerciaux flexibles d’environ 22 m² – idéal pour un atelier, un cabinet médical ou un bureau

• 4 places de stationnement extérieures et 17 places pour vélos

• Caves et espaces de loisirs dans le cave voûté historique

• Attentes de rendement attractives: Revenu locatif prévu d’environ CHF 138 660 p.a.? Rendement brut d’environ 5,7 %

• Demande durable: Forte demande de petits appartements et de locaux à usage professionnel à Urtenen-Schönbühl

• Excellente desserte: 150 m de la gare RBS, 12 min. jusqu’au centre de Berne, 20 min. jusqu’à Soleure via A1/A6

Envergure de la rénovation (recommandation)

• Enveloppe du bâtiment: Isolation, rénovation de la toiture et de la façade selon les exigences de la protection des monuments historiques

• Fenêtres: Fenêtres en bois à triple vitrage, isolation acoustique Rw? 27 dB

• Technique: Nouvelle centrale de chauffage (prêt pour la préparation de pompes à chaleur) et infrastructure moderne en électricité et multimédia

• Aménagement intérieur: Nouvelles salles de bains, cuisines, revêtements de sol (parquet en chêne/vinyle), transformations des galeries

• Espace extérieur: Réorganisation des places de stationnement pour vélos et voitures, espaces verts selon 15,6 % de la zone à bâtir

Cifres clés

• Superficie du terrain: 440 m²

• Surface d’habitation principale: {ENT 1.04

• Unités prévues: 6 appartements | 2 espaces commerciaux

Localisation
Urtenen-Schönbühl bénéficie d’une croissance dynamique et d’une excellente desserte. Berne, Soleure et toute la région sont accessibles en quelques minutes. L’immeuble se trouve lui-même dans une position très visible sur la Solothurnstrasse – idéal pour un logement et un commerce avec une forte présence.

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