Chalet dans un environnement d'exception - Viager occupé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Magnifique chalet contemporain sur une parcelle de 1'011m2, belle vue bien dégagée sur les montagnes et le Mont Blanc, au calme et proche de toutes commodités.
Surface habitable est d'env. 156m2, complété par 3 grandes terrasses de 28m2,12.2m2 et 21.3m2, deux balcons, un abri pour deux voitures, un garage fermé, un atelier et un chalet de jardin.
Le chalet est équipé d'une pompe à chaleur réversible avec le chauffage au sol, complété par un poêle à bois.
Domotique, aspirateur central, robot du jardin, récupérateur d'eau de pluie de 3'000 litres relié à une pompe pour l'arrosage, volets roulants, rien ne manque pour se sentir en sécurité et confortable au quotidien.
Grand jardin, en parfait état d'entretien avec deux terrasses, dont une est abritée et la deuxième offre un espace jacuzzi, donnent la possibilité de profiter pleinement de la magnifique vue.
L’Espace salon-salle-à-manger-cuisine totalise 54m2, est orienté plein Sud et est très lumineuse grâce à son toit-cathédrale et les baies-vitrées.
Les surfaces sont harmonieusement réparties en deux niveaux :
RDC
-Entrée
-Dégagement
-Salon-Salle à manger (44,6m2)
-Cuisine ouverte (10,2m2)
-WC
-Chambre avec une douche, porte-fenêtre coulissante donne accès sur la terrasse avec jacuzzi
-Buanderie
-Local technique
ETAGE
-Dégagement
-3 Chambres, dont deux avec les balcons
-1 Salle de bains avec baignoire et douche
-1 Salle de bains avec baignoire, douche, WC et dressing
-WC indépendant
Le grenier est bien isolé et partiellement aménageable.

Vente en viager occupé (droit d'habitation)
Valeur occupée : EUR 522'000,- HAI
Paiement unique sans rente.
Age du vendeur : Homme de 79 ans.
Valeur vénale : EUR 668'000,-
Taxe foncière : EUR 1'019,-
Classe énergie: B (87 kWhEP/m2 an )
Classe climat: A (2kgCO2/m2 an)