Maison au centre du village entourée de vignes

Pièces4.5

Surface habitable145 m²

Prix de l'objetCHF 1'310'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Lien externe

Localisation

1844 Villeneuve VD

Caractéristiques

Référence

54817f4b-1265-11f1-89d7-069ae14c7a06

Disponibilité

Immédiatement

Année de construction

1944

Pièces

4.5

Surface terrain

850 m²

Surface habitable

145 m²

Surface utile

180 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Maison au cœur du village entourée de vignes Située au bout d’une charmante rangée de maisons au cœur du village, cette bâtisse de 1944 bénéficie d’une situation privilégiée, entourée de vignes et dans un environnement particulièrement calme. Un lieu de vie paisible tout en étant proche des commodités: l’école primaire est à 15 minutes à pied et le centre de Villeneuve à 18 minutes. Le bâtiment s’étend sur trois niveaux et offre de beaux espaces et une agréable répartition des pièces. Le rez-de-chaussée inférieur s’ouvre sur un hall d’entrée menant à la salle à manger, au salon et à la cuisine. Une toilette d’invités, une cave à vin et un local technique complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres à coucher sont situées à côté d’une salle de bains avec douche et baignoire. Un grand couloir offre un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme bureau, coin lecture ou salle de jeux et donne accès au jardin. Le dernier étage abrite une troisième chambre à coucher, une salle de douche et un couloir qui crée un espace séparé idéal pour une chambre parentale. À l’extérieur, le jardin privé invite à la détente. Une annexe avec jacuzzi et sauna offre une précieuse oasis de bien-être, complétée par un espace jardin et une remise. Sur le plan technique, plusieurs améliorations ont déjà été apportées: l’installation d’une pompe à chaleur air-eau en 2020, l’installation de panneaux thermiques et photovoltaïques et le remplacement d’une partie des fenêtres en 2021. La toiture a également été rénovée il y a 20 ans. La maison a cependant besoin de travaux de rénovation, ce qui offre une belle occasion de personnaliser les espaces et de développer tout le potentiel de cet objet authentique et charmant. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et une vie à leur image. Les plans sont anciens, les surfaces sont indiquées. Répartition des pièces Rez-de-chaussée inférieur: * Hall d’entrée * Salon/salle à manger d’environ 40 m2 (cuisine incluse) * Cuisine aménagée * Cave à vin * Toilette d’invités * Local technique Premier étage: * Grand hall d’entrée avec placards * 2 chambres d’environ 16 m2 * Salle de bains avec baignoire et douche * Terrasse Rés-de-chaussée supérieur: * Couloir * Chambre avec placards d’environ 19 m2 * Une salle de douche Extension: * Rez-de-chaussée – abri de jardin * Premier étage – sauna et jacuzzi Une garage / box + 2 places de parking extérieures

Haus im Dorfzentrum umgeben von Weinbergen Am Ende einer charmanten Reihe von Häusern im Dorfzentrum bietet dieses 1944 erbaute Gebäude eine privilegierte Lage, umgeben von Weinbergen und in einer besonders ruhigen Umgebung. Ein friedlicher Lebensraum, der dennoch nahe an den Annehmlichkeiten liegt: die Grundschule ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und das Zentrum von Villeneuve in 18 Minuten. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet schöne Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Das untere Erdgeschoss öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zum Essbereich, zum Wohnzimmer und zur Küche führt. Ein Gästetoilette, ein Weinkeller und ein Technikraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großer Flur bietet zusätzlichen Raum, der als Büro, Leseecke oder Spielzimmer genutzt werden kann und Zugang zum Garten bietet. Die oberste Ebene beherbergt ein drittes Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Flur, der einen separaten Bereich schafft, der ideal für ein Elternschlafzimmer ist. Außerhalb lädt der private Garten zum Entspannen ein. Eine Nebenanlage mit Whirlpool und Sauna bietet eine wertvolle Wellness-Oase, ergänzt durch einen Gartenbereich und eine Garage. Technisch gesehen wurden bereits mehrere Verbesserungen vorgenommen: die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe im Jahr 2020, die Einrichtung von thermischen und photovoltaischen Paneelen und der Austausch eines Teils der Fenster im Jahr 2021. Das Dach wurde ebenfalls vor 20 Jahren erneuert. Das Haus benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, was eine gute Gelegenheit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial dieses authentisch charmanter Objekts zu entfalten. Ein idealer Ort für diejenigen, die Ruhe, Natur und ein Leben nach eigenen Vorstellungen suchen. Da die Pläne alt sind, sind die Flächen angegeben. Raumverteilung Unteres Erdgeschoss: * Eingangsbereich * Wohn-/Esszimmer ca. 40 m2 (einschließlich Küche) * Einbauküche * Weinkeller * Gästetoilette * Technikraum Oberes Erdgeschoss: * Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken * 2 Schlafzimmer ca. 16 m2 * Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Terrasse Dachgeschoss: * Flur * Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken ca. 19 m2 * Ein Duschbad Anbau: * Unteres Geschoss - Gartenschuppen * Oberes Geschoss - Sauna und Whirlpool Eine Garage / Box + 2 Außenparkplätze

Commodités

Environnement

Enfants bienvenus

Extérieur

Balcon(s)
Parking
Garage

Intérieur

Cheminée décorative

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