Maison 4.5 pièces

Maison Villageoise au coeur des vignes
**Maison villageoise au coeur des vignes**
Au bout d'une charmante rangée de maisons villageoises, cette bâtisse datant de 1944 bénéficie d'une situation privilégiée, au coeur des vignes et dans un environnement particulièrement calme. Un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités : l'école primaire se rejoint en 15 minutes à pied et le centre de Villeneuve en 18 minutes.

Répartie sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et une distribution agréable. Le rez-de-chaussée inférieur s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène au coin à manger, au séjour et à la cuisine. Un WC visiteurs, un carnotzet, ainsi qu'un local technique complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres prennent place aux côtés d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Un grand hall offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, de coin lecture ou de salle de jeux, et donne accès au jardin.

Le dernier niveau accueille une troisième chambre, une salle de douche ainsi qu'un hall, créant un espace plus indépendant, parfait pour une suite parentale.

À l'extérieur, le jardin privatif invite à la détente. Une annexe avec jacuzzi et sauna apporte une touche bien-être appréciable, complétée par un espace de jardinage et un garage.

Sur le plan technique, plusieurs améliorations ont déjà été réalisées : installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2020, mise en place de panneaux thermiques et photovoltaïques, et remplacement d'une partie des fenêtres en 2021. Le toit a également été refait il y à 20 ans.

La maison nécessite toutefois des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique.

Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et un projet de vie à façonner selon leurs envies.

 

Les plans étant anciens, les surfaces sont indicatives.

 

 

 

 

 

 

**Disposition des pièces**
Rez inférieur:

* Hall d'entrée * Séjour / coin à manger environ 40 m2 (y.c. cuisine) * Cuisine agencée * Carnotzet * WC * Local technique Rez supérieur:

* Vaste hall d'entrée avec armoire murale * 2 Chambres d'environ 16 m2 * Une salle de bains avec baignoire et douche * Terrasse Combles:

* Hall d'étage * Une chambre avec armoires murales d'environ 19 m2 * Une salle de douche Annexe:

* niveau inférieur - abri de jardin * niveau supérieur - Sauna et jacuzzi Un garage / box + 2 places de parc extérieures

**Technique**
* Une partie des fenêtres a été remplacée en 2021 - Triple vitrage / PVC * La pompe à chaleur a été installée en 2020 * les panneaux photovoltaïques ont été posés en 2023 * les panneaux thermiques ont été posées il y a 20 ans * La toiture a été refaite il y a environ 20 ans **A proximité**
A pieds:

* Ecole à 15 minutes * Gare à 18 minutes * Commerces à 20 minutes  

En voiture:

* Accès autoroutier 7 minutes * Montreux 10 minutes * Lausanne 40 minutes * Berne 1 heure 10 minutes