Terrain à bâtir on sale in Vira (Gambarogno) - Ref TV-LO-25-227

À VENDRE À CONTONE (GAMBAROGNO) – GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE

À vendre dans le centre du village de Contone un grand terrain constructible.

Le terrain se trouve dans une zone entourée de vignes et de bois mais néanmoins proche de tous les services offerts par la commune.

Il est divisé en 1 323,48 m2 en zone de construction extensive et 470,82 m2 en zone de noyau.

Zone constructible étendue (R10) – 1 323.48 m2:

• Dans la zone à bâtir extensive (R10), les destinations résidentielles et de service sont autorisées. Toute activité susceptible de générer des nuisances ou des nuisances mineures est interdite (voir art. 11 bis).
• La hauteur maximale des constructions est de 10,0 mètres.
• L’indice d’utilisation maximale est de 0,7.
• 70 % de la surface constructible doit rester libre de toute construction et, en principe, au moins la moitié doit être aménagée en espaces verts (35 % du total).
• Le GDS attribué est égal à II.

Zone du noyau – 470.82 m2:

• La zone du noyau est destinée à la résidence et aux activités touristiques et de service. Toute activité susceptible de produire des nuisances ou des dérangeants est interdite (voir art. 11 bis).
• Les nouvelles constructions, reconstructions et aménagements doivent respecter les caractéristiques volumétriques des bâtiments existants.
• Des extensions plus importantes que celles prévues à l’article 3, paragraphe 2, peuvent être autorisées pour des bâtiments qui sont manifestement plus petits que les bâtiments environnants.
• Le GDS attribué est égal à II.

Il s’agit donc d’une excellente opportunité d’investir dans un bien immobilier dans un quartier calme et central; il y a également une petite construction au fond, qui peut également servir de résidence secondaire.