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Maison individuelle de 5.5 pièces en vente à Vulliens - 290 m²

Charme authentique, volumes généreux et grand jardin arborisé

Pièces5.5
Surface habitable150 m²
Prix de l'objetCHF 1'490'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

1085 Vulliens

Caractéristiques

Référence
G8LV-52VK-1307
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1880
Dernières rénovations
2009
Pièces
5.5
Nombre de niveaux du bien
4
Surface habitable
150 m²
Surface utile
290 m²

Descriptif

Située au coeur du village historique de Vulliens, cette authentique maison de caractère allie à la perfection charme d'antan, confort et surfaces exceptionnelles. Bâtie en 1880 et profondément transformée en 1990, elle se distingue par sa générosité d'espace :

  • 200 m² de surface habitable agréablement répartis sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage).
  • 330 m² de surface utile totale englobant l'ensemble de ses 4 niveaux et la dépendance, offrant un potentiel d'aménagement et de stockage unique.


Une distribution harmonieuse et lumineuse

  • Le Rez-de-chaussée (Espaces de vie et convivialité) :
  • Dès le seuil franchi, un long et accueillant hall d'entrée dessert de plain-pied un grand séjour de 22 m², une salle à manger de 12 m² indépendante, ainsi qu'une vaste cuisine entièrement équipée de 16 m² disposant d'un accès direct aux extérieurs. Une salle de bain fonctionnelle avec colonne de lavage complète ce niveau.


  • Le 1er Étage (L'espace nuit et télétravail) :
  • Entièrement dédié au repos, cet étage supérieur propose trois grandes chambres à coucher aux volumes exceptionnels (14 m², 17 m² et 22 m²), un bureau de 8 m² (idéal pour le télétravail ou les études) et une salle de douche.


Des extérieurs idylliques et privatifs

La propriété s'étend sur une belle parcelle comprenant un magnifique jardin d'environ 600 m², joliment arborisé et agrémenté d'un espace potager pour les amoureux de la nature. Les aménagements extérieurs permettent de profiter pleinement de chaque saison :

  • Terrasse Est : Idéale pour les petits-déjeuners au soleil.
  • Terrasse Plein Sud : Véritable espace de réception extérieur, complétée par une dépendance d'environ 25 m² équipée d'un poêle à bois, parfaite pour les soirées en toute saison.


Des annexes à fort potentiel

  • Le Sous-sol (Cave voûtée) : Il abrite une magnifique cave voûtée de 40 m² actuellement exploitée comme espace de rangement, idéale pour la conservation du vin grâce à une température constante. Ce niveau accueille également le local technique (chaudière à gaz et chauffe-eau).


  • Les Combles (Grand volume) : Sous le toit, un immense galetas aménagé d'environ 78 m² bénéficie d'une impressionnante hauteur au faîte de 3,50 mètres, offrant un potentiel de stockage exceptionnel.


Cadre de vie et commodités à proximité immédiate

  • Transports publics (Connexion Lausanne rapide) : L'arrêt de bus du village (lignes CarPostal 362 et 365) se trouve à quelques pas. Il permet de rejoindre directement Épalinges (Croisettes) ou Lausanne (Sallaz) pour une connexion immédiate avec le métro m2, plaçant le centre de Lausanne à moins de 30 minutes.
  • Écoles : Le collège du village accueille les structures scolaires de proximité (Établissement primaire et secondaire du Jorat), un atout fort pour les familles.
  • Commerces & Praticité : En plus de l'épicerie locale 'La Cahute' au coeur du village, la Migros Partenaire de Mézières se trouve à seulement 4 minutes de voiture (ouverte 7j/7).
  • Culture & Loisirs : Le célèbre Théâtre du Jorat se situe à moins de 4 kilomètres, offrant un cadre de vie culturellement dynamique et verdoyant.


Fiche technique et stationnement

  • État : Bon état général d'entretien.
  • Chauffage : Chauffage au gaz, distribution par radiateurs.
  • Isolation : Fenêtres en double vitrage isolant et toiture isolée entre les chevrons.
  • Performance énergétique : Note globale D (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments - CECB disponible sur demande).
  • Stationnement : La maison dispose d'un garage box individuel ainsi que de plusieurs places de parc extérieures.


Situation locative : Le bien est actuellement loué pour un loyer de CHF 2'590.- / mois (échéance du bail actuel fixée au 31 mai 2027).

En bon état d'entretien, elle constitue un cadre de vie familial idéal ou une excellente opportunité d'investissement.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Ivan Couto

ivan.couto@regiebraun.ch

079 202 72 38

Régie Braun Courtage SA

Rue Centrale 5

1001 Lausanne

Commodités

Extérieur
  • Parking

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