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Vue intérieure
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Photo 12

HARMONY – Maison de campagne élégante avec vue panoramique

Pièces6.5
Surface habitable~ 210 m²
Prix de l'objetCHF 3'650'000.-
DisponibilitéA convenir
Dossier PDF Financement
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Localisation

Lützelaustrasse 56, 6353 Weggis

Caractéristiques

Référence
5772848
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
3
Année de construction
2003
Dernières rénovations
2025
Pièces
6.5
Chambres
4
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation chauffage
Sol
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur
Etat du bien
Très bon
Standing
Luxueux
Surface terrain
~ 853 m²
Surface habitable
~ 210 m²
Volume
~ 981 m³
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
3 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
La maison de campagne moderne, située sur le versant du Rigi, se trouve dans une rue résidentielle tranquille et est accessible par un escalier (85 marches). Les courses peuvent être facilement transportées à l’étage supérieur à l’aide de l’ascenseur à escaliers.

La situation sur le versant, en hauteur, offre beaucoup d’intimité et une vue panoramique. Le grand jardin, aménagé avec soin et planté de manière variée, dispose de plusieurs niveaux et offre des places assises partiellement cachées et idylliques.

Le plan d’aménagement bien pensé s’étend sur trois étages. Vous pouvez profiter d’une vue panoramique exceptionnelle depuis tous les étages.

Au rez-de-chaussée se trouve un studio indépendant avec salle de douche, raccordement à la cuisine et accès au jardin, une sauna et la buanderie ainsi que la salle technique.

Au premier étage, vous trouverez le salon et la salle à manger avec une cuisine de style maison de campagne ouverte et luxueuse. Un poêle à bois confortable crée une atmosphère chaleureuse. De là, vous avez accès à un espace assis couvert et au jardin. Au même étage se trouvent un petit bureau/chambre d’invités et une salle de bains d’invités avec douche.

Au dernier étage, vous trouverez la chambre principale avec dressing, salle de bains attenante avec baignoire et douche, ainsi qu’un accès à la terrasse privée, deux chambres/bureaux et beaucoup d’espace de rangement dans les niches de la maison.

La maison est dotée d’une place de stationnement dans un garage (sur le terrain 1230) avec trois places de parking. La technique moderne de la maison (pompe à chaleur / chauffage au sol / photovoltaïque / système de ventilation central) garantit un confort de vie élevé. De plus, la maison est certifiée MINERGIE. Grâce à la révision du plan de construction et d’aménagement, il existe un potentiel de revalorisation.

Un lieu de paix avec un panorama incomparable attend ses nouveaux propriétaires. Laissez-vous envoûter.
Das moderne Landhaus am Rigi-Hang liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse und ist via Treppe (85 Stufen) erreichbar. Einkäufe können mit dem Treppenlift bequem nach oben befördert werden.

Die erhöhte Hanglage belohnt mit viel Privatsphäre und Weitblick. Der grosse und liebevoll angelegte Garten mit geschmackvoller Bepflanzung verfügt über mehrere Ebenen und bietet teils versteckte idyllische Sitzplätze.

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Etagen. Den phänomenalen Panoramablick können Sie von allen Ebenen geniessen.

Im Eingangsgeschoss befindet sich ein Einliegerstudio mit Duschbad, Küchenanschluss und Zugang zum Garten, eine Sauna sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum.

Den Wohn- und Essbereich mit offener luxuriöser Landhausküche erreichen Sie im Obergeschoss. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine heimelige Atmosphäre. Von hier haben Sie Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten. Auf der gleichen Etage befindet sich ein kleines Büro-/Gästezimmer und ein Gästebad mit Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, Ensuite-Bad mit freistehender Badewanne und Dusche sowie Zugang zur privaten Terrasse, zwei Schlaf-/Bürozimmer und viel Stauraum in den Nischen des Hauses.

Zum Haus gehört eine Garage (auf GS 1230) mit drei Stellplätzen. Die moderne Haustechnik (Wärmepumpe / Bodenheizung / Photovoltaik / zentrale Lüftungsanlage) garantiert einen hohen Wohnkomfort. Zudem ist das Haus MINERGIE-zertifiziert. Dank Revision der Bau- und Zonenordnung ist Wertsteigerungspotenzial gegeben.

Ein Ort der Ruhe mit unvergleichlichem Panorama wartet auf seine neuen Besitzer. Lassen Sie sich verzaubern.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Montagnes
  • Lac
  • Quartier résidentiel
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Gare routière
  • Arrêt de bus
  • Crèche/garderie
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Piscine publique
  • Station de ski
  • Remontées mécaniques
  • Sentiers de randonnée
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Garage
  • Sauna
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Sauna
  • Poêle en céramique
  • Traversant
Equipement
  • Plaques à induction
  • Four
  • Réfrigérateur
  • Congélateur
  • Lave-vaisselle
  • Frigo américain
  • Douche
  • Baignoire
  • Ventilation contrôlée
Sol
  • Parquet
  • Pierre
Etat
  • Très bon
Exposition
  • Sud
Ensoleillement
  • Optimal
  • Toute la journée
Vue
  • Panoramique
  • Lac
  • Montagnes
Standard de construction
  • Certifié Minergie®

Distances

 
Transports publics
70 m
1'
1'
-
Jardin d'enfants
405 m
17'
17'
4'
Ecole primaire
2.63 km
52'
27'
9'
Commerces
1.85 km
44'
23'
8'
Poste
1.47 km
1h27
1h01
14'
Banque
1.92 km
44'
23'
8'
Restaurants
340 m
16'
16'
5'