Propriété exclusive et intime au bord du lac - agrandissement possible

Un écrin de sérénité au bord du Léman
Offrez-vous un havre de paix à l'abri des regards, où confort et nature s'harmonisent parfaitement.

Nichée dans un cadre idyllique en bordure du lac Léman, cette propriété d'exception s'étend sur une superbe parcelle de plus de 2'500 m².
Véritable oasis de tranquillité, elle offre une intimité absolue et une vue majestueuse sur les Alpes, tout en bénéficiant d’un accès direct et privatif au lac.

Construite en 2011, cette villa individuelle a été conçue avec des matériaux de qualité, dans une démarche durable et éco-responsable.
Isolation performante, panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, capteurs solaires et utilisation de matériaux écologiques : chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort optimal et une efficience énergétique remarquable.

Idéalement exposée plein sud, la maison profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. De grandes baies vitrées offrent une continuité naturelle entre les espaces de vie et l’environnement enchanteur qui l’entoure.

Distribution des espaces
Avec une surface habitable d’environ 220 m², répartie sur deux niveaux, cette propriété offre une configuration fonctionnelle et élégante, avec la possibilité d’agrandir l’existant ou de construire une nouvelle habitation de plus de 500 m².

Rez-supérieur 

• Entrée accueillante avec vestiaire et WC visiteurs
• Bel espace de vie comprenant un séjour chaleureux aux lignes arrondies, agrémenté d’une cheminée et ouvert sur un balcon avec vue panoramique, une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, espace repas et coin bureau
• Un cellier et local de rangement attenants à la cuisine
• Une chambre et salle d’eau (douche, WC, lavabo) bénéficiant d’un accès indépendant depuis l’extérieur

Rez-inférieur 

• Une suite parentale avec dressing, salle d’eau attenante (douche, WC, double lavabo) et accès à une terrasse privative avec espace bien-être et spa
• Une chambre supplémentaire avec salle d’eau (douche, WC, lavabo)
• Un espace loisir et détente
• Une cave et grande buanderie/local technique

Un extérieur enchanteur
Les aménagements paysagers subliment cet écrin de nature. Un parc composé d’essences variées, une terrasse surplombant le lac, un potager, un étang pittoresque et un terrain de pétanque créent une atmosphère bucolique et raffinée.

Côté stationnement, la propriété dispose d’un couvert pour trois véhicules, de nombreuses places de parc, ainsi que d’une entrée privée sécurisée par un portail électrique et un mur anti-bruit.

Alliant élégance, potentiel et emplacement unique, cette demeure rare sur le marché incarne un art de vivre exclusif, en parfaite communion avec la nature.