Villa ALMA - Domaine des Courbes

Nichée dans un environnement verdoyant et exclusif, la Villa ALMA s’inscrit dans le prestigieux Domaine des Courbes à Anières, un projet résidentiel d’exception composé de 2 villas jumelles THPE entièrement reconstruites et 4 villas contiguës en triplex THPE, associant sobriété des lignes, matériaux nobles et performances énergétiques de pointe.

Cette villa conjugue le charme d’un cadre villageois paisible à une conception résolument moderne, pensée pour offrir confort, durabilité et sérénité au quotidien.

Caractéristiques principales :

• Surfaces brutes de planchers de 280 m².
• Jardin privatif généreusement arboré de 943 m².
• Orientation sud-est.
• Label THPE.
• Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
• Production d’électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.
• Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa.

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée spacieux.
• Séjour / salle à manger lumineux de 42 m².
• Cuisine équipée de 12 m².
• Bureau ou chambre d’appoint de 8 m².
• WC visiteurs.
• Terrasse de 11 m² en grès imitation pierre.

Étage

• Chambre parentale de 25 m² avec salle de bains attenante.
• Deux chambres de 14 m² et 11,5 m².
• Salle de douches séparée.

Sous-sol

• Abri PC de 17 m².
• Local technique de 5 m²
• Vide sanitaire nécessitant un traitement ultérieur pour une utilisation pratique et rationnelle.
• 2 places de parking privatives.
• Espace 2 roues à disposition.

Prestations techniques :

• Isolation périphérique à haute performance thermique.
• Toiture à deux pans intégrant panneaux photovoltaïques et ferblanterie en Uginox.
• Crépis minéral fin et parements en briquette STO.
• Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins.
• Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique.
• Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.
• Thermostats individuels dans chaque pièce.
• Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.
• Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre.
• Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l’éclairage.
• Garage souterrain avec porte motorisée.
• Prises Tesla / 380 V.
• Zones vélos et containers sécurisées.

Finitions intérieures :

• Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.
• Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d’eau.
• Escaliers béton habillés de bois.
• Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l’acquéreur.
• Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme

Budgets :

• Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclus
• Sanitaires / CHF 47'500,-

• Parquets         
  • Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²
  • Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m²

• Carrelages      
  • Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
  • WC séparé-salles d’eau - 80x80 / CHF 85,- / m²
  • WC séparé-salles d’eau - 80x80 / CHF 85,- / m² 

• Faïences         
  • WC séparé-salles d’eau - 60x120 / CHF 90,- / m²

• Sols                
  • Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m²

Finitions extérieures :

• Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives.
• Arrosage automatique intégré.
• Parking visiteurs, vélos et motos en pavés drainants.
• Enrobé phonique pour la rampe et les cheminements piétons.
• Haies et grillages végétalisés (Hedera – contrat d’entretien inclus).

Points forts :

• Confort thermique et acoustique optimal.
• Production d’énergie renouvelable et autonomie électrique partielle.
• Finitions personnalisables selon choix du client.
• Environnement calme et verdoyant à proximité du lac.
• Accès rapide à Genève, Hermance et Corsier.

Informations et visites :

Les plans sont à votre disposition sur demande.

Nous pouvons également organiser une visite sur la parcelle afin de vous présenter ce projet d'exception dans son cadre unique.

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