Votre lieu de retraite à Grafenried 5½ pièces Maison jumelée à deux familles

Pièces5.5

Surface habitable151 m²

ÉtageRez-de-chaussée

Prix de l'objetCHF 880'000.-

DisponibilitéA convenir

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Lien externe

Localisation

Im Weidli 7, 3308 Fraubrunnen

Caractéristiques

Référence

68ad74b0e0e21c305b9fd535

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1998

Pièces

5.5

Étage

Rez-de-chaussée

Nombre de niveaux du bien

Surface terrain

245 m²

Surface habitable

151 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Cette maison jumelée de 5½ pièces allie un cadre de vie paisible et proche de la nature à une surface habitable bien exploitée sur
trois niveaux. Le cœur de la maison est le salon/salle à manger au rez-de-chaussée, qui communique directement avec l’extérieur. La cuisine
est bien agencée et parfaitement intégrée à la salle à manger. Dans l’entrée, une
garderie pratique et un WC invité sont à disposition. Le chauffage au sol assure une chaleur agréable et uniforme; une
cheminée crée une ambiance agréable pendant la période intermédiaire. Au premier étage, deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de bains (baignoire/WC) sont aménagées. Le grenier offre deux autres chambres, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, bureau à domicile ou atelier. Le sous-sol complète l’offre de surface habitable par un atelier, un cellier et une buanderie avec espace technique; le sous-sol est également accessible par un escalier extérieur. L’espace extérieur est entouré de verdure et offre deux places assises discrètes avec beaucoup d’intimité, parfaites pour des moments de détente ou des moments conviviaux en plein air. La propriété comprend un abri-voiture qui rend le stationnement confortable.

LES INFORMATIONS PRINCIPALES EN BREF
- Maison jumelée de 5½ pièces
- Année de construction 1998
- 1 salle de bains et 1 WC invité
- Chauffage au mazout
- Chauffage au sol
- Surface habitable nette 151 m²
- Superficie du terrain 245 m²
- 1 abri-voiture
- Disponibilité sur demande

Impôts et valeurs
- Impôt communal de Grafenried 1.75
- Taux d’imposition foncier 1,0 ‰
- Valeur officielle CHF 464 200
- Valeur locative cantonale et communale CHF 15 520
- Valeur locative fédérale CHF 17 980

Situation géographique
La propriété se trouve dans une impasse, dans un quartier résidentiel tranquille de Grafenried. Sans circulation de transit
et entourée de verdure, vous bénéficiez d’une grande intimité. Des chemins de promenade et de vélo partent pratiquement de la porte d’entrée,
des champs et des forêts créent un cadre naturel. La gare RBS de Grafenried relie la commune directement à
Berne et Soleure. En voiture, vous rejoignez rapidement l’A1/A6 et les centres de la
région depuis Urtenen Schönbühl. Les besoins quotidiens sont couverts par des offres dans les environs immédiats, un large éventail de commerces et de services
est proposé par le Shoppyland de Schönbühl ainsi que par les localités de Fraubrunnen et Urtenen-Schönbühl. Il y a une école maternelle et une
école primaire sur place, l’école secondaire est à Fraubrunnen et une école de jour complète l’offre.

Dieses 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit gut nutzbarer Wohnfläche auf
drei Ebenen. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Bezug zum Aussenraum. Die Küche
ist effizient gestaltet und ideal an den Essbereich angebunden. Im Eingangsbereich stehen eine praktische
Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Bodenheizung sorgt für gleichmässige, angenehme Wärme; ein
Cheminée schafft Behaglichkeit in der Übergangszeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie eine Nasszelle (Bad/WC) mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lassen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Bastelraum, einen Keller sowie die Waschküche mit Technikraum; der Keller ist zusätzlich über eine Aussentreppe erreichbar Der Aussenbereich ist grün eingefasst und bietet zwei diskrete Sitzplätze mit viel Privatsphäre – perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Runden im Freien. Zur Liegenschaft gehört ein Carport, der das Parkieren komfortabel macht.

DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
- 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus
- Baujahr 1998
- 1 Badezimmer & 1 Gäste-WC
- Ölheizung
- Bodenheizung
- Nettowohnfläche 151 m²
- Grundstücksfläche 245 m²
- 1 Carport
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Steuern und Werte
- Steueranlage Gemeinde Grafenried 1.75
- Liegenschaftssteueransatz 1,0 ‰
- Amtlicher Wert CHF 464'200
- Eigenmietwert Kanton und Gemeinde CHF 15'520
- Eigenmietwert Bund CHF 17'980

Lage
Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohnquartier von Grafenried. Ohne Durchgangsverkehr
und mit grünem Umfeld geniessen Sie viel Privatsphäre. Spazier und Velowege beginnen praktisch vor der Haustür,
Felder und Wald prägen das naturnahe Ambiente. Der RBS Bahnhof Grafenried verbindet die Gemeinde direkt mit
Bern und Solothurn. Mit dem Auto gelangen Sie über Urtenen Schönbühl rasch zur A1/A6 und in die Zentren der
Region. Den täglichen Bedarf decken Angebote im nahen Umfeld, ein breites Einkaufs und Dienstleistungsangebot
bietet das Shoppyland Schönbühl sowie die Orte Fraubrunnen und Urtenen Schönbühl. Kindergarten und
Primarschule sind vor Ort, die Oberstufe wird in Fraubrunnen geführt, eine Tagesschule ergänzt das Angebot.

Commodités

Environnement

Enfants bienvenus

Extérieur

Balcon(s)
Pavillon de jardin
Garage

Intérieur

Cheminée

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