Maison de deux familles rénovée avec beaucoup d'espace et un beau jardin

La situation de cette maison de deux familles est extrêmement attrayante. Au bout d'une impasse (rue privée) avec un champ vert adjacent, vous pourrez profiter de beaucoup de tranquillité dans le jardin et vos enfants pourront se rendre en toute sécurité à l'école ou à la crèche en quelques minutes. Malgré cette situation calme, vous pourrez vous rendre à pied à la station de tramway ou au supermarché en quelques minutes. La zone verte autour de la propriété, les différents espaces extérieurs et le balcon invitent à la détente ou au jeu.

La maison comprend un appartement de 3,5 pièces au 1er étage et un appartement familial très spacieux de 8 pièces. Cette configuration est idéale pour une maison intergénérationnelle, pour travailler et vivre sous le même toit ou pour vivre et louer l'autre unité.

La propriété d'origine date de 1924 et a été agrandie en 1994 par une extension généreuse. L'appartement familial s'étend sur l'extension et le rez-de-chaussée de la construction d'origine. La deuxième unité se trouve au 1er étage de la propriété d'origine, mais a été entièrement rénovée en 2020 et est accessible par un escalier indépendant.

_Lieu
Jardin d'enfants à 300 m, école à 300 m, arrêt de tram à 600 m
Commerces à 450 m, sortie d'autoroute à 6,2 km
Situation familiale proche des transports publics et des écoles
Accès rapide au bois ou à la rivière Wyna pour se promener et faire du sport


_Programme des locaux

Appartement familial
R/E: Entrée et couloir avec deux armoires de rangement, salle à manger avec cuisine ouverte et haut de gamme avec accès au jardin, salon avec poêle suédois et accès au jardin (par une porte coulissante donnant sur la salle à manger), WC séparé avec lavabo, trois chambres (dont une avec balcon et escalier menant au jardin), salle de bains avec baignoire, WC et double lavabo
R/D: Escalier et couloir large avec vestibule ouvert (utilisable comme bureau), deux chambres (dont une avec un placard intégré tout le long du mur, anciennement grenier), salle de bains avec douche, WC et lavabo
R/C: Escalier et vestibule, grande buanderie avec espace de rangement supplémentaire, abri anti-aérien, grand atelier ou pièce avec éclairage naturel par l'intermédiaire d'un puits de lumière, atelier, local technique, local de rangement au sous-sol avec douche et lavabo, local de rangement avec accès à l'escalier dans la partie ancienne de la maison

Appartement en grenier: Escalier avec entrée séparée, buanderie au demi-étage, entrée, salle de bains avec douche, WC et lavabo, salon-salle à manger avec cuisine ouverte et accès à la terrasse avec réduit et balcon séparé, deux chambres, accès au grand grenier par un escalier en colimaçon

_Environnement et stationnement
Six places de stationnement extérieur (dont deux l'une derrière l'autre)
Deux abreuvoirs
Siège devant la salle à manger avec mur de protection et douche extérieure (eau froide et chaude)
Siège avec bordure en granit (avec gaines pour l'éclairage)
Petit balcon et accès au jardin depuis une chambre au R/E
Voies avec éclairage extérieur
Place aménagée pour installer une piscine
Jardin magnifique et de qualité avec buissons, fleurs et pelouse

Type de bien: Maison à deux familles
Année de construction: 1924
Rénovation complète: 1994
État: Entretenu
Spécialités:
Grand et joli jardin
Propriété rénovée avec beaucoup d'espace
Situation calme et pourtant proche du centre
Technique moderne
Nombre de chambres: 11,5
Surface habitable: 297 m2
Surface utile: 627
Surface du terrain: 752 m2
Indice d'occupation: 0,55
Distance entre voisins: petite/grande: 4 m
Salle de bains 1: WC, lavabo au R/E
Salle de bains 2: Baignoire, WC, double lavabo au R/E
Salle de bains 3: Douche, WC, lavabo à l'étage supérieur
Salle de bains 4: Douche, WC, lavabo au D/E
Salle de bains 5: Douche, WC, lavabo au D/G
Salle de bains 6: WC, lavabo au D/G
Appartement annexe: Oui
Cave: Oui
Nombre de places de stationnement extérieur: 6
Chauffage: Pompe à chaleur air/eau
Type de chauffage: Radiateurs, chauffage par le sol
Poêle suédois: Oui
Machine à laver