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Flair historique avec confort moderne

Pièces5.5
Surface habitable141 m²
Prix de l'objetCHF 910'000.-
Disponibilité01.04.2026
Dossier PDF Financement
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Localisation

Rain 21, 6234 Kulmerau

Caractéristiques

Référence
VI-00017898-2
Disponibilité
01.04.2026
Année de construction
1818
Pièces
5.5
Surface terrain
699 m²
Surface habitable
141 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Cette maison à un étage, construite en bordure de terrain, se trouve dans un environnement naturel propice à la vie. Située dans une zone agricole, la parcelle n’est pas soumise au droit foncier agricole.

La propriété a été entièrement rénovée en 1998 et combine aujourd’hui charme historique et confort de vie moderne. La pompe à chaleur à sonde géothermique permet une production d’énergie durable.
Au rez-de-chaussée, la cuisine confortable avec coin à manger et le salon accueillant avec cheminée, ainsi qu’une véranda chauffée, créent une atmosphère lumineuse et agréable. Une toilette séparée complète l’offre de cette étage. Le sol en carreaux facile à entretenir crée une ambiance de vie harmonieuse.

Au premier étage, trois chambres, toutes avec parquet, sont à disposition. La grande salle de bains familiale dispose d’une douche et d’une baignoire d’angle avec jets d’eau et est en parfait état. La buanderie est accessible depuis l’une des chambres et sert également de passage vers le hangar non chauffé.

Au grenier, une autre chambre est disponible, mais son utilisation est limitée en raison de la pente du toit.

Le sous-sol accessible depuis l’intérieur impressionne par ses nombreux caves et son grand espace de rangement. Une cave à vin traditionnelle est idéale pour le stockage des aliments. Le jardin, situé au même niveau, peut être utilisé de manière flexible ou aménagé individuellement. Deux abris pratiques offrent des possibilités de rangement supplémentaires. La fontaine naturelle de style traditionnel est un élément décoratif particulier dans l’espace extérieur

. Trois places de parking extérieures et une place de garage dans le hangar sont à disposition

. Venez vous convaincre par vous-même lors d’une visite sans engagement. Je serais ravi de vous rencontrer.
Dieses einseitig angebaute Haus präsentiert sich an naturnaher Wohnlage. In der Landwirtschaftszone gelegen, ist das Grundstück jedoch nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1998 totalsaniert und verbindet heute historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort. Die Erdsonden-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmegewinnung.
Im Erdgeschoss schaffen die gemütliche Küche mit Essnische und der einladende Wohnbereich mit Cheminée sowie ein beheizter Wintergarten eine wohnliche, helle Atmosphäre. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Der pflegeleichte Plattenboden sorgt für ein harmonisches Wohnambiente.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, allesamt mit Parkettböden ausgestattet. Das grosszügige Familienbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Sprudelfunktion und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Waschküche ist über eines der Zimmer zugänglich und dient gleichzeitig als Durchgang zum unbeheizten Schopf.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aufgrund der Dachschrägen in der Nutzung eingeschränkt ist.

Das von innen zugängliche Untergeschoss überzeugt mit mehreren Kellerräumen und umfangreichem Stauraum. Ein traditioneller Naturkeller eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln. Auf derselben Ebene erstreckt sich die Gartenanlage, die flexibel genutzt oder individuell gestaltet werden kann. Zwei praktische Unterstände bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der stilvolle Naturbrunnen setzt einen besonderen Akzent im Aussenbereich.

Für die Parkierung stehen drei Aussenparkplätze sowie ein Garagenplatz im Schopf zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Commodités

Extérieur
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Distances

 
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Commerces
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